Cơ sở pháp lý
Ngày 13/3/2026, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã ban hành Công văn 654/QLĐĐ-CSPC để giải đáp thắc mắc liên quan đến việc thừa kế đất ở của Việt kiều. Các quy định chính liên quan đến vấn đề này được quy định trong Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam định nghĩa người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là những người đã từng có quốc tịch Việt Nam và có con, cháu đang cư trú ở nước ngoài.
Tuy nhiên, theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. Đồng thời, điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có quyền nhận thừa kế quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Do đó, có sự mâu thuẫn trong việc áp dụng các quy định giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở, đặc biệt là về điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất khi trên đất đó có nhà ở.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định quyền thừa kế đất ở và nhà ở theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở.
- Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh nơi có đất ở.
- Bước 4: Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (nếu đủ điều kiện).
Lưu ý quan trọng
Các quy định pháp luật có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy người đọc cần lưu ý rằng nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền. Rủi ro có thể phát sinh nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật, và thời hạn giải quyết hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Minh họa: Thừa kế & di chúc — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
