Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 như thế nào

Cơ sở pháp lý

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 39 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 (bản ngày 9/9/2026). Các điều luật, nghị định, thông tư liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng cần được tham khảo để đảm bảo tính hợp pháp trong quá trình thực hiện.

Nội dung chi tiết

Theo Điều 39 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Hợp đồng mua bán, thuê mua không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật;
• Nhà ở, công trình xây dựng không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp có sự đồng ý của bên nhận thế chấp;
• Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trong trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở hoặc công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng, các bên cần sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Quy trình thực hiện

1. Bước 1: Kiểm tra các điều kiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Điều 39 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026.
2. Bước 2: Nếu đủ điều kiện, các bên tiến hành soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hoặc phụ lục hợp đồng.
3. Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.
4. Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm việc thông báo cho chủ đầu tư và thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Lưu ý quan trọng

Các bên cần lưu ý rằng việc chuyển nhượng hợp đồng có thể phát sinh rủi ro nếu không tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Thời hạn thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cần được xác định rõ ràng. Ngoài ra, các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Minh họa: Hợp đồng & dân sự — Ảnh: 教育部 · Attribution

Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.