Cơ sở pháp lý
Mẫu hợp đồng thuê đất từ 01/8/2024 sẽ được thực hiện theo Mẫu số 05a ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Các quy định liên quan đến việc cho thuê đất được quy định trong Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 2 Điều 122 và Điều 123.
Nội dung chi tiết
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, người được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất.
Thẩm quyền cho thuê đất từ 01/8/2024 được quy định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp như cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, và tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất đối với cá nhân, nhưng nếu cho cá nhân thuê đất với mục đích thương mại, dịch vụ từ 0,5 ha trở lên thì cần có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được phân cấp, ủy quyền trong việc ra quyết định cho thuê đất và chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị thuê đất theo quy định.
- Đảm bảo đáp ứng các điều kiện cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024.
- Nộp hồ sơ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện hoặc xã tùy theo trường hợp).
- Chờ đợi quyết định cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền.
- Ký hợp đồng thuê đất theo Mẫu số 05a ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Hợp đồng & dân sự — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
