Cơ sở pháp lý
Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trình tự chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 4 Nghị định 54/2026/NĐ-CP.
Nội dung chi tiết
Việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm các bước sau:
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định này. Hợp đồng phải được lập thành văn bản với số lượng tối thiểu là 06 bản.
- Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng, bản chính hợp đồng đã ký với chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh số tiền đã nộp cho chủ đầu tư, bản chính hoặc bản sao biên bản bàn giao nhà ở (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định.
- Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.
- Sau khi công chứng (nếu có), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
- Một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh đã nộp thuế.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 06 bản hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.
- Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng.
- Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi phải thực hiện theo thủ tục quy định và nộp hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó.
- Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng được ký kết sau cùng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Bước 3: Nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đến chủ đầu tư để đề nghị xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Bước 5: Nhận xác nhận từ chủ đầu tư và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng chuyển nhượng.
Lưu ý quan trọng
Các bên cần lưu ý rằng việc chuyển nhượng hợp đồng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về thuế, phí và lệ phí. Thời hạn xác nhận của chủ đầu tư là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ. Ngoài ra, các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh đã nộp thuế và các giấy tờ liên quan khác.
Minh họa: Hợp đồng & dân sự — Ảnh: Cabinet Secretariat · CC BY 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
