Chỉnh sửa mức tiền đặt trước trong đấu giá đất khi áp dụng Nghị quyết 66.11
Minh họa: Hợp đồng & dân sự — Ảnh: USDAgov · Public domain
Căn cứ pháp lý và nội dung quy định
Bộ Tư pháp đã phát hành Công văn 82/BTP-BTTP năm 2026 để triển khai thi hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, văn bản này quy định chế độ tiền đặt trước trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quy định, khoảng mức tiền phải nộp trước khi tham gia đấu giá dao động từ mức tối thiểu 10% cho đến mức tối đa 50% của giá khởi điểm, áp dụng đặc biệt đối với những trường hợp nhà nước giao đất ở cho cá nhân, theo các quy định của Luật Đất đai.
Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý địa phương
UBND các cấp tỉnh phải thực hiện nhiệm vụ phê duyệt toàn bộ phương án thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, dựa trên những tình huống cụ thể trong hoạt động đấu giá tại từng địa bàn. Các cơ quan này có quyền lựa chọn mức tỷ lệ tiền đặt trước phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương mình quản lý.
Trong các tình huống khi đấu giá đã được công bố danh sách nhưng vẫn còn thời gian tiếp nhận tiền đặt trước từ những người quan tâm, UBND cấp tỉnh được phép sửa đổi phương án đấu giá nhằm điều chỉnh tỷ lệ tiền cần phải nộp trước theo các quy định được nêu tại Điều 2 của Nghị quyết này.
Xử lý tài chính cho người tham gia
Những cá nhân đã thực hiện nộp tiền đặt trước nhưng sau khi xem xét lại quyết định không tiếp tục tham gia đấu giá sẽ được quyền yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền mà họ đã nộp. Việc hoàn trả này phải được thực hiện kịp thời và đầy đủ, không kèm theo bất kỳ điều kiện bổ sung nào.
Đối với những người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện nộp tiền theo hạn chót đã được thông báo, Điều 3 của Nghị quyết quy định các biện pháp xử lý vi phạm. Cụ thể, những cá nhân vi phạm sẽ bị hạn chế không được phép tham gia vào bất kỳ hoạt động đấu giá nào trong khoảng thời gian từ 02 năm đến 05 năm tính từ ngày vi phạm phát sinh, mức độ cấm cụ thể phụ thuộc vào tính chất và mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm.
Cơ quan có thẩm quyền cần ban hành một quyết định chính thức về việc cấm tham gia đấu giá trong vòng không quá 10 ngày kể từ thời điểm hủy bỏ quyết định công nhận kết quả đấu giá của người vi phạm.
Các bước thực hiện cụ thể
Bước thứ nhất: UBND cấp tỉnh phải tiến hành phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên những đặc điểm thực tế của tình hình kinh tế xã hội tại địa phương.
Bước thứ hai: Trong những trường hợp khi danh sách đấu giá đã được công bố, cần tiến hành sửa đổi, điều chỉnh phương án để thay đổi tỷ lệ tiền đặt trước theo đúng quy định của Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP.
Bước thứ ba: Phải có thông báo rõ ràng gửi đến tất cả những cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá để họ biết được nội dung của việc điều chỉnh tỷ lệ tiền phải nộp trước.
Bước thứ tư: Tiến hành xử lý, tính toán và hoàn trả số tiền đặt trước cho những người quyết định không tiếp tục tham gia vào vòng đấu giá sau khi có sự điều chỉnh.
Bước thứ năm: Cơ quan có thẩm quyền phải ban hành quyết định hạn chế tham gia đấu giá đối với những cá nhân có hành vi vi phạm theo những quy định mà Nghị quyết quy định.
Thời gian hiệu lực và lưu ý
Các quy định nêu trong Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP chính thức có hiệu lực và được áp dụng từ ngày 6 tháng 1 năm 2026 trở đi. Những người có kế hoạch tham gia các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất cần chủ động nắm bắt thông tin về thời hạn nộp tiền đặt trước và hiểu rõ những quy định liên quan đến xử lý vi phạm. Để nhận được hướng dẫn chi tiết và tư vấn phù hợp với từng trường hợp cụ thể, những cá nhân có thể liên hệ với các cơ quan tư pháp hoặc các tổ chức pháp lý có chuyên môn.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
