Cơ sở pháp lý
Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024. Nghị định này sửa đổi, bổ sung Điều 18 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 226/2025/NĐ-CP.
Nội dung chi tiết
Theo Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các quy định cụ thể về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm:
-
Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu:
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm tên, giấy tờ nhân thân, địa chỉ.
- Thông tin về thửa đất, bao gồm số hiệu thửa đất, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác.
- Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật.
-
Nội dung đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất tương tự như trên.
- Thông tin về nội dung biến động và lý do biến động theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật.
- Người yêu cầu đăng ký: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể trực tiếp thực hiện việc đăng ký hoặc thông qua người đại diện theo quy định.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đối với tổ chức sử dụng đất mà quyền sử dụng đất là tài sản công, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ thực hiện theo quy định mà không cần chờ xử lý tài sản công.
- Thực hiện nhiều thủ tục đồng thời: Các cơ quan có trách nhiệm liên thông để giải quyết các thủ tục đăng ký đất đai đồng thời.
- Đối với dự án đầu tư: Chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã nhận chuyển quyền hoặc sau khi hoàn thành việc nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Đối với tài sản nhà ở, công trình xây dựng: Khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đăng ký dựa trên thông tin đã có trên Giấy chứng nhận.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký bao gồm các thông tin về người sử dụng đất, thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hồ sơ được thẩm định và phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không cung cấp đầy đủ thông tin trong hồ sơ đăng ký, dẫn đến việc bị từ chối cấp Giấy chứng nhận. Thời hạn đăng ký biến động đất đai cần được thực hiện đúng thời gian quy định để tránh bị xử phạt. Người yêu cầu cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
