Cơ sở pháp lý
Căn cứ vào khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp:
- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nội dung chi tiết
Sổ đỏ bị sai thông tin cần được đính chính nếu có sai sót về thông tin của người được cấp hoặc thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Theo Quyết định 2304/QĐ-BTNMT năm 2025 và Luật Đất đai 2024, việc đính chính sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót tại khu vực nông thôn sẽ do UBND cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện. Đối với đất tại đô thị hoặc sổ do cấp tỉnh cấp, người dân cần nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được xem xét và cấp lại sổ đính chính.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Nộp hồ sơ
- Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện sai sót cần nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
- Bước 2: Hồ sơ cần nộp
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin;
- Nếu thực hiện qua người đại diện, cần có văn bản ủy quyền.
- Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai và kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.
Lưu ý quan trọng
Khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ, người dân cần lưu ý về thời hạn xử lý hồ sơ, tài liệu cần chuẩn bị đầy đủ để tránh rủi ro bị trả hồ sơ. Việc đính chính sổ đỏ là cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tránh các tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Oldgayracist · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
