Cơ sở pháp lý
Bổ sung trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng từ 01/01/2026 được quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội. Nghị quyết này có hiệu lực từ 01/01/2026 và bổ sung vào khoản 2 Điều 3 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Nội dung chi tiết
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước sẽ thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau:
- Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế.
- Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn hoàn thành thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn mà đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
- Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 78, Điều 79 của Luật Đất đai.
Các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Luật Đất đai 2024 được quy định tại Điều 79, bao gồm:
- Xây dựng công trình giao thông.
- Xây dựng công trình thủy lợi.
- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước.
- Xây dựng công trình xử lý chất thải.
- Xây dựng công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng.
- Xây dựng công trình dầu khí.
- Xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin.
Quy trình thực hiện
- Đánh giá nhu cầu thu hồi đất và xác định dự án cần thực hiện.
- Tiến hành thỏa thuận với người sử dụng đất theo quy định.
- Trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi đất.
- Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm tranh chấp về quyền sử dụng đất, thời hạn thực hiện các thủ tục có thể kéo dài, và cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất, dự án đầu tư, và các thỏa thuận đã ký kết. Người sử dụng đất cần lưu ý theo dõi thời hạn thực hiện các bước trong quy trình để đảm bảo quyền lợi của mình.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
