Khung pháp lý điều chỉnh sở hữu bất động sản của người nước ngoài
Theo Công văn 6361/BXD-QLN do Bộ Xây dựng phát hành vào ngày 29 tháng 4 năm 2026, cơ quan này tiếp nhận và xem xét các đề xuất từ công dân về nhu cầu sửa đổi các quy định liên quan đến quyền sở hữu tài sản bất động sản của các tổ chức, cá nhân không phải là công dân Việt Nam. Nội dung công văn này dựa trên các quy định được quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở năm 2023 và những yêu cầu được nêu trong Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Đặng Quốc Bửu · CC BY 3.0
Những giới hạn hiện hành về quyền sở hữu
Các tổ chức và cá nhân từ nước ngoài có khả năng mua và nắm giữ quyền sở hữu các bất động sản tại Việt Nam, nhưng những quyền này tuân theo những hạn chế nhất định nhằm bảo vệ thị trường đất đai trong nước. Cụ thể, Khoản 1 và Khoản 2 của Điều 19 Luật Nhà ở năm 2023 quy định rằng mỗi tổ chức hoặc cá nhân từ nước ngoài chỉ được phép là chủ sở hữu tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực được xác định là có quy mô dân số ngang bằng một đơn vị hành chính cấp phường (cụ thể là từ 21.000 cư dân trở lên). Những giới hạn này được đặt ra nhằm đảm bảo tính ổn định của thị trường bất động sản và ngăn chặn tình trạng nước ngoài nắm quá lớn các tài sản nhà ở.
Kế hoạch sửa đổi và chuẩn hoá quy định
Bộ Xây dựng đã cam kết sẽ tiến hành các công tác nghiên cứu và rà soát lại các quy định hiện tại về quyền sở hữu tài sản nhà ở và căn hộ của các chủ thể nước ngoài. Mục tiêu của công tác sửa đổi này là để giải quyết những kiến nghị và phản ánh từ các công dân, đồng thời đảm bảo sự nhất quán giữa các quy định cũ và những tiêu chuẩn mới được áp dụng trong việc phân loại và quản lý đơn vị hành chính. Một trong những vấn đề được đề cập là cần phải thống nhất các tiêu chuẩn về ranh giới địa lý của các khu vực, cũng như các tiêu chí xác định mức độ dân số để phù hợp với những thay đổi trong cấu trúc hành chính của đất nước.
Những bước thực hiện cần thiết
Đối với những tổ chức và cá nhân từ nước ngoài có nhu cầu sở hữu bất động sản nhà ở tại Việt Nam, quá trình thực hiện bao gồm các bước sau:
Trước tiên, cần phải xác định chính xác khu vực nơi dự kiến tiến hành hoạt động mua bán hay sở hữu bất động sản, đặc biệt là phải xác nhận rằng khu vực đó có quy mô dân số tương đương với tiêu chuẩn của một đơn vị hành chính cấp phường.
Tiếp đó, việc mua, thuê mua, nhận tặng cho hay nhận thừa kế đối với các tài sản bất động sản phải được thực hiện theo đúng những quy định được nêu tại Điều 19 của Luật Nhà ở năm 2023. Các khâu này đòi hỏi phải có sự tuân thủ chặt chẽ đối với các yêu cầu pháp lý và thủ tục hành chính.
Cuối cùng, những chủ thể nước ngoài cần phải liên hệ trực tiếp với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xác nhận chính xác ranh giới của khu vực nơi dự định sở hữu, cũng như được hướng dẫn về các quy định giám sát số lượng bất động sản mà họ được phép sở hữu trong khu vực đó.
Những lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện
Cần lưu ý rằng các quy định về quyền sở hữu bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải là những quy định cố định mà có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung hoặc sửa đổi theo thời gian, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội và những yêu cầu pháp lý mới của quốc gia. Do vậy, những người có nhu cầu tìm hiểu hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản cần phải thường xuyên theo dõi các thông báo, hướng dẫn chính thức từ Bộ Xây dựng cũng như các cơ quan chức năng có liên quan để nắm bắt những thông tin cập nhật nhất.
Hơn nữa, do tính chất phức tạp và tính đặc thù của từng trường hợp cụ thể, các chủ thể nước ngoài nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên môn từ những cơ quan hoặc tổ chức có thẩm quyền trong lĩnh vực luật pháp hoặc quản lý bất động sản để được hướng dẫn chi tiết phù hợp với tình huống riêng của mình.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
