Cơ sở pháp lý
Các khái niệm về loại hình nhà ở theo Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026 ra sao? Theo Điều 2 Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026 (bản dự thảo ngày 09/9/2026), nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp. Trong đó, các khái niệm về loại hình nhà ở theo dự thảo Luật này như sau: [1] Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. [2] Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này. [3] Nhà ở cho thuê là nhà ở được tạo lập để cho hộ gia đình, cá nhân thuê sử dụng vào mục đích ở theo hợp đồng thuê nhà ở. [4] Nhà ở chính sách là nhà ở được Nhà nước đầu tư, tạo lập hoặc hỗ trợ tạo lập để giải quyết chỗ ở cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. [5] Nhà ở xã hội là một loại nhà ở chính sách, được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho các đối tượng theo quy định của Luật này. [6] Nhà lưu trú công nhận trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp chỉ để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định của Luật này. [7] Nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp là công trình xây dựng do doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này để bố trí cho chuyên gia, người lao động, viên chức của mình ở trong thời gian làm việc. [8] Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là một loại nhà ở chính sách, được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Luật này. [9] Nhà ở phục vụ tái định cư là một loại nhà ở chính sách, được đầu tư xây dựng theo dự án để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. [10] Nhà ở riêng lẻ là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt được sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp. [11] Nhà chung cự là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp. [12] Nhà chung cư cũ là nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. [13] Nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. [14] Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. [15] Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Theo Luật Nhà ở 2023, các khái niệm về loại hình nhà ở gồm: Nhà ở riêng lẻ; nhà chung cư; nhà ở thương mại; nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư; nhà ở xã hội; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở cũ; nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai. > *Nội dung tổng hợp tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho vụ việc cụ thể.*
Nội dung chi tiết
Nội dung trên được tổng hợp từ các văn bản pháp luật hiện hành. Người đọc cần lưu ý rằng các quy định có thể thay đổi theo thời gian.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Infrogmation of New Orleans · CC BY-SA 3.0
Lưu ý quan trọng
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
