Cơ sở pháp lý
Ngày 11/12/2025, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 10 đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.
Nội dung chi tiết
Theo Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15, căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:
- Căn cứ tính tiền sử dụng đất:
- Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng, hoặc được công nhận quyền sử dụng đất;
- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất là giá trúng đấu giá;
- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước;
- Chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Tỷ lệ thu tiền sử dụng đất theo từng loại đất và đối tượng sử dụng đất.
- Căn cứ tính tiền thuê đất:
- Diện tích đất cho thuê;
- Thời hạn cho thuê đất và thời hạn gia hạn sử dụng đất;
- Đơn giá thuê đất; trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, giá thuê đất là giá trúng đấu giá;
- Hình thức cho thuê đất (thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê);
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước;
- Chi phí xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
- Diện tích đất thu hồi;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;
- Mục đích, hình thức sử dụng đất.
- Quy định về giá đất: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất không phải ghi giá đất.
- Thời điểm xác định giá đất: Đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT, thời điểm xác định giá đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Nếu Nhà nước chậm giao đất, Nhà đầu tư được hưởng thêm khoản tiền tương ứng với lãi suất trung bình của các Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định diện tích đất và mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Tính toán giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
- Bước 3: Xác định các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có.
- Bước 4: Lập hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất hoặc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Bước 5: Nộp hồ sơ và chờ quyết định từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý quan trọng
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm: sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; thực hiện chính sách nhà ở cho người có công với cách mạng; đồng bào dân tộc thiểu số; sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập; và các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Cần lưu ý rằng thời hạn và tài liệu cần chuẩn bị phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: U.S. Navy C-LGWP by Petty Officer 1st Cla · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
