Cơ sở pháp lý
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Dự thảo Nghị định này đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Nội dung chi tiết
Dự thảo Nghị định đề xuất các sửa đổi, bổ sung cụ thể như sau:
-
Sửa đổi, bổ sung Điều 8:
- Sửa đổi khoản 1: Trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
- Bổ sung điểm c khoản 2: Cung cấp thông tin về nhà ở chưa được giải chấp hoặc đã được giải chấp, kèm theo tài liệu chứng minh.
- Bổ sung vào cuối khoản 3: Trong văn bản thông báo phải ghi rõ thông tin về việc nhà ở đã được giải chấp hoặc chưa được giải chấp.
-
Sửa đổi, bổ sung Điều 9:
- Sửa đổi khoản 1: Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Bổ sung điểm e khoản 2: Cung cấp giấy tờ chứng minh việc bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải.
-
Sửa đổi, bổ sung Điều 10:
- Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có dự án.
-
Sửa đổi, bổ sung Điều 11:
- Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được ủy quyền.
-
Sửa đổi, bổ sung Điều 13:
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định, đảm bảo số lượng bản sao theo thỏa thuận.
- Một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư để đề nghị xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Bước 2: Gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến.
- Bước 3: Nhận phản hồi từ cơ quan quản lý nhà nước về tính hợp lệ của hồ sơ.
- Bước 4: Ký hợp đồng bán, cho thuê mua hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có thông báo đủ điều kiện.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng quy trình thông báo và cung cấp hồ sơ. Thời hạn thực hiện các bước này cần được chú ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hồ sơ dự án, và các tài liệu liên quan đến dịch vụ hạ tầng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Đặng Quốc Bửu · CC BY 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
