Cơ sở pháp lý
Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai được trình cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV. Nghị quyết này áp dụng cho cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức và cá nhân có liên quan đến thực hiện quy định tại Điều 1 của Nghị quyết.
Nội dung chi tiết
Nghị quyết quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư như sau:
- Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, làm cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang nhân dân quản lý.
- Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp như:
- Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế.
- Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn, nếu đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số lượng người sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét thu hồi phần diện tích còn lại.
- Tạo quỹ đất thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.
- Điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trừ một số trường hợp đặc biệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc bố trí tạm cư và kinh phí tạm cư trong trường hợp thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo tiến độ dự án hoặc theo tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Giá đất bồi thường và tái định cư được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Nghị quyết.
- Trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn chi tiết.
Quy trình thực hiện
- Thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi và các bên liên quan ít nhất 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
- Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung trong 10 ngày.
- Tổ chức đối thoại trong 30 ngày nếu còn ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc tổ chức thực hiện bố trí tái định cư nếu địa điểm ngoài đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
Lưu ý quan trọng
Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi bao gồm các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, và các trường hợp thu hồi theo Điều 81. Cần lưu ý thời hạn và tài liệu cần chuẩn bị để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các quy trình liên quan đến thu hồi đất.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Wayne77 · CC BY-SA 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
