Cơ sở pháp lý
Chính sách bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 01/7/2026 được quy định tại Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND. Các điều luật liên quan bao gồm Điều 6 đến Điều 9 của Nghị quyết này.
Nội dung chi tiết
- Bồi thường công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội:
- Mức bồi thường bằng tiền tính theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đơn vị quản lý có trách nhiệm di chuyển hoặc xây dựng mới công trình.
- Các công trình không còn sử dụng sẽ không được bồi thường.
- Nếu có đề nghị bồi thường bằng hoàn trả công trình, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ quyết định việc sử dụng kinh phí bồi thường để xây dựng và hoàn trả.
- Hỗ trợ đối với tài sản:
- Công trình xây dựng không hợp pháp nhưng đủ điều kiện bồi thường từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 sẽ được hỗ trợ 20% mức bồi thường, không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.
- Hỗ trợ, tái định cư đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có khuôn viên riêng, được hỗ trợ 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi, không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định.
- Ngoài khoản hỗ trợ, nếu không còn đất ở nào khác, hộ gia đình, cá nhân sẽ được mua 01 căn hộ tái định cư theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố.
- Tái định cư đối với trường hợp khác:
- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở và nhà ở đủ điều kiện bồi thường sẽ được bồi thường bằng giao đất ở hoặc bán nhà ở tái định cư.
- Nếu Nhà nước thu hồi hết đất ở mà hộ gia đình còn đất ở khác nhưng diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, hoặc thu hồi một phần đất mà không được xây dựng nhà ở tại diện tích còn lại, thì vẫn được bồi thường.
Quy định chuyển tiếp: Các trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước ngày Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND có hiệu lực sẽ thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Đơn vị quản lý công trình xác định giá trị bồi thường và lập hồ sơ bồi thường.
- Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét và phê duyệt phương án bồi thường.
- Bước 3: Tiến hành chi trả bồi thường cho các đối tượng bị thu hồi đất.
- Bước 4: Thực hiện di chuyển hoặc xây dựng mới công trình theo quy định.
- Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
