Căn cứ pháp lý
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP do Chính phủ công bố vào ngày 06/01/2026 là văn bản quy phạm pháp luật nhằm xử lý những khó khăn và trở ngại phát sinh trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất theo các quy định của Luật Đất đai. Căn cứ pháp lý chính bao gồm: Luật Đất đai năm 2013, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (có sửa đổi bổ sung năm 2024), Nghị định 172/2024/NĐ-CP quy định chi tiết các điều khoản của Luật Đấu giá tài sản năm 2016.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: The government of French Cochinchina, Fre · Public domain
Quy định về tiền đặt trước
Theo Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được xác định tùy theo loại hình giao đất:
Đối với trường hợp giao đất ở dân cư cho cá nhân, khoản tiền đặt trước phải đạt tối thiểu 10% và không vượt quá 50% của giá khởi điểm được công bố. Trong trường hợp đấu giá nhằm triển khai dự án đầu tư kinh tế, khoản tiền đặt trước được quy định ở mức tối thiểu 10% và tối đa 20% so với giá khởi điểm.
Các khoản tiền này phải được nộp theo đúng quy định của cơ quan tổ chức đấu giá và thể hiện cam kết tham gia của người dự tính.
Biện pháp xử lý vi phạm
Nghị quyết cũng quy định hệ thống xử phạt đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện đúng nghĩa vụ nộp tiền:
Nếu người trúng đấu giá không nộp khoản tiền trúng đấu giá theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng biện pháp cấm tham gia các kỳ đấu giá tiếp theo trong thời hạn từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp nộp tiền nhưng không đầy đủ theo yêu cầu sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 3 năm.
Quyết định áp dụng biện pháp cấm phải được ban hành trong vòng 10 ngày làm việc kể từ thời điểm cơ quan đấu giá hủy bỏ quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Các bước thực hiện
Quá trình tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết bao gồm các giai đoạn chính:
Bước 1 - Chuẩn bị hồ sơ: Người dự định tham gia phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu liên quan đến năng lực pháp lý, tình trạng tài chính và những yêu cầu khác mà cơ quan tổ chức đấu giá công bố.
Bước 2 - Nộp tiền đặt trước: Thực hiện nộp khoản tiền đặt trước đúng kỳ hạn, với mức không dưới 10% và không vượt quá 50% (hoặc 20% tùy loại hình) của giá khởi điểm. Tiền này chứng thực cam kết tham gia của người đấu giá.
Bước 3 - Tham gia phiên đấu giá: Người đặt cọc phải có mặt hoặc được đại diện theo quy định tại phiên đấu giá được tổ chức vào thời gian và địa điểm công bố sẵn.
Bước 4 - Thực hiện nghĩa vụ thanh toán: Nếu trúng đấu giá, phải nộp toàn bộ khoản tiền theo giá trúng đấu (trừ khoản tiền đặt trước đã nộp) trong thời hạn được quy định.
Bước 5 - Nhận quyết định công nhận: Cơ quan tổ chức đấu giá sẽ cấp quyết định công nhận kết quả đấu giá, trên cơ sở đó người trúng đấu hoàn thành các thủ tục cấp chứng chỉ quyền sử dụng đất.
Thời gian hiệu lực
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 06/01/2026 và dự kiến sẽ hết hiệu lực vào hết ngày 28/02/2027. Trong trường hợp Chính phủ ban hành văn bản pháp luật mới có nội dung quy định khác biệt, các quy định trong Nghị quyết này sẽ tự động chấm dứt hiệu lực từ ngày văn bản mới có hiệu lực.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
