Cơ sở pháp lý
Ngày 24/8/2026, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XVI Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất đã thông qua Luật Phát triển đô thị 2026 (Luật số 18/2026/QH16). Luật này quy định về thẩm quyền chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại các đô thị đặc biệt, trong đó có Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung chi tiết
Theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Phát triển đô thị 2026, Ủy ban nhân dân Thành phố có thẩm quyền chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với các nội dung cụ thể như sau:
- Quy định trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng, phát triển nhà ở, trừ nhà ở thương mại.
- Quy định về việc người bị thu hồi nhà ở, đất ở được bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội sau khi thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo quy định thì được công nhận quyền sở hữu đầy đủ đối với nhà ở đó như nhà ở thương mại.
- Quy định thẩm quyền, nội dung kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy trong lĩnh vực xây dựng phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố.
- Quyết định việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư để sử dụng linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
- Quyết định chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà lưu trú đối với các quỹ đất do Nhà nước quản lý hoặc các loại đất khác phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà ở thương mại.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Thành phố hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ, thực hiện kiểm tra và thẩm định theo quy định.
- Bước 4: Nhận quyết định phê duyệt chuyển đổi từ Ủy ban nhân dân Thành phố.
- Bước 5: Thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở xã hội.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể gặp phải trong quá trình chuyển đổi bao gồm việc không đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, hoặc hồ sơ không đầy đủ, dẫn đến việc bị từ chối phê duyệt. Thời hạn xử lý hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ chứng minh khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: trungydang · CC BY 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
