Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai năm 2024, Điều 138 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Luật Đất đai năm 1987 cũng được đề cập, cụ thể là Điều 12 và Điều 13, quy định về thẩm quyền giao đất và căn cứ giao đất cho các tổ chức kinh tế quốc doanh. Quyết định số 118/NN-KH/QH ngày 11/5/1993 của Bộ Nông Nghiệp và Công Nghiệp thực phẩm về việc phê duyệt Luận chứng kinh tế kỹ thuật Xí nghiệp Liên Hiệp cà phê Việt Đức cũng là tài liệu quan trọng trong việc xác định nguồn gốc đất.
Nội dung chi tiết
Ông Trần Văn C đã gửi phản ánh về việc xác định nguồn gốc đất của gia đình ông có phải từ nông lâm trường hay không, dựa trên Luận chứng kinh tế kỹ thuật của Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức. Ông cho rằng UBND xã chỉ căn cứ vào luận chứng này mà không xem xét các yếu tố khác như thực tiễn sử dụng đất của gia đình. Ông mong muốn được làm rõ các nội dung sau:
- Nội dung 01: Liệu UBND xã có thể xác nhận thửa đất của gia đình ông có nguồn gốc từ nông lâm trường dựa vào luận chứng nêu trên hay không?
- Nội dung 02: Nếu luận chứng này được công nhận là căn cứ xác định nguồn gốc đất, việc cấp Giấy chứng nhận có phải căn cứ theo Phương án sử dụng đất theo Điều 26, Nghị định 101/NĐ-CP hay không?
- Nội dung 03: Ai có thẩm quyền lập Phương án sử dụng đất cho thửa đất của gia đình ông để được cấp Giấy chứng nhận, theo quy định nào của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành?
Cục Quản lý đất đai đã có Công văn 657/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 13/3/2026, trong đó nêu rõ rằng nếu thửa đất thuộc nông lâm trường nhưng Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức đã giải thể, ông có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu chứng minh nguồn gốc đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất.
- Bước 3: UBND xã xem xét, xác nhận nguồn gốc đất và lập phương án sử dụng đất nếu cần thiết.
- Bước 4: Gửi hồ sơ lên UBND huyện, thành phố để xem xét và cấp Giấy chứng nhận.
Lưu ý quan trọng
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất và nguồn gốc đất. Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có thể kéo dài tùy thuộc vào tính chất phức tạp của từng trường hợp. Rủi ro có thể xảy ra nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định, dẫn đến việc không được cấp Giấy chứng nhận.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Government of Turkey · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
