Cơ sở pháp lý
Ngày 21/11/2025, Văn phòng Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Công văn 19044-CV/VPTW về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng đất. Công văn này nhấn mạnh việc thực hiện nghiêm túc các nội dung quy định tại Luật Đất đai 2024, đặc biệt là trong công tác thu hồi đất.
Nội dung chi tiết
Công văn 19044-CV/VPTW năm 2025 chỉ đạo các tỉnh ủy, thành ủy, đảng ủy trực thuộc Trung ương tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo công tác kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật về đất đai. Cụ thể, các địa phương cần thực hiện nghiêm quy định về thu hồi đất trong trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đồng thời, cần tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại đất đai của các công ty nông, lâm nghiệp đang quản lý, sử dụng có nguồn gốc nông, lâm trường, nhằm phát triển kinh tế - xã hội theo đúng các Kết luận 61-KL/TW năm 2023 và 103-KL/TW năm 2024.
Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai tại Điều 81, bao gồm:
- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này mà tiếp tục vi phạm.
- Hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm.
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
- Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người đó không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định.
- Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn chiếm.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt.
- Đất được giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; nếu không đưa đất vào sử dụng sau thời gian gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Các tỉnh ủy, thành ủy, đảng ủy trực thuộc Trung ương cần tổ chức kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật về đất đai tại địa phương.
- Bước 2: Đánh giá tình hình sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân, xác định các trường hợp vi phạm để thực hiện thu hồi đất theo quy định.
- Bước 3: Thực hiện các thủ tục thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm thông báo cho người sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính nếu có.
- Bước 4: Tiến hành thu hồi đất và quản lý, sử dụng đất sau khi thu hồi theo đúng quy định.
Lưu ý quan trọng
Các quy định về thu hồi đất có thể thay đổi theo thời gian, do đó cần theo dõi các văn bản pháp luật mới nhất. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USAID Vietnam · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
