Cơ sở pháp lý
Ngày 19/11/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 5317/CT-CS về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung. Công văn này căn cứ vào các quy định tại:
- Khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
- Khoản 1, khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 18 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 06/11/2025).
- Khoản 1 Điều 3 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.
Nội dung chi tiết
Cục Thuế đã nhận được Công văn 1383/NBI-CNTK ngày 15/8/2025 của Thuế tỉnh Ninh Bình liên quan đến khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung. Theo đó, Cục Thuế hướng dẫn như sau:
- Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất, thực hiện như sau:
- Trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 1993, 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, nếu bàn giao đất thực tế trước ngày 01/01/2005, áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo bảng giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
- Nếu bàn giao đất thực tế từ ngày 01/01/2005 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao.
- Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng phương án giá đất chưa được trình Ủy ban nhân dân, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định.
- Giá đất cụ thể được xác định theo thời điểm ban hành quyết định trong trường hợp Ủy ban nhân dân đã thực hiện giao đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Chính phủ sẽ quy định về phương pháp định giá đất và khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với các trường hợp nêu trên.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ liên quan đến quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan thuế địa phương hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét.
- Bước 3: Cơ quan thuế hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và xác định khoản tiền phải nộp bổ sung theo quy định.
- Bước 4: Nhận thông báo về khoản tiền phải nộp và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu.
Lưu ý quan trọng
Các quy định có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy người sử dụng đất cần thường xuyên cập nhật thông tin pháp luật liên quan. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền. Rủi ro có thể xảy ra nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật, và thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cần được chú ý để tránh phát sinh thêm chi phí.
Minh họa: Doanh nghiệp & hộ kinh doanh — Ảnh: Images_of_Money's profile · CC BY 2.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
