Cơ sở pháp lý
Công văn 719/SNNMT-VP ngày 20 tháng 01 năm 2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng; Điều 220 Luật Đất đai năm 2024; Quyết định số 158/2025/QĐ-UBND ngày 12/9/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ; Nghị định số 151/2024/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ.
Nội dung chi tiết
Công văn 719/SNNMT-VP hướng dẫn về việc tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 2b Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa. Công văn cũng đề cập đến trường hợp thửa đất có đất ở và đất trồng cây lâu năm, trong đó người sử dụng đất không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất đó, trừ khi có nhu cầu.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ tách thửa, bao gồm đơn xin tách thửa và các tài liệu liên quan.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường).
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và kiểm tra thực địa nếu cần thiết.
- Bước 4: Nhận kết quả giải quyết từ cơ quan có thẩm quyền, bao gồm quyết định tách thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu có).
Lưu ý quan trọng
Người sử dụng đất cần lưu ý rằng việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thời gian xử lý hồ sơ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương. Để đảm bảo quyền lợi, người dân nên chuẩn bị đầy đủ tài liệu và theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: unknown · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
