Cơ sở pháp lý
Ngày 09/01/2026, Bộ Tư pháp ban hành Công văn 82/BTP-BTTP nhằm triển khai thi hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Nội dung chi tiết
Công văn 82/BTP-BTTP chỉ đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố thực hiện một số công việc cụ thể để đảm bảo triển khai Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP một cách đồng bộ và hiệu quả. Trong đó, tại mục 2, Bộ Tư pháp hướng dẫn về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai 2024. Cụ thể, khi phê duyệt phương án đấu giá, cần căn cứ vào tình hình thực tiễn hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương và vụ việc cụ thể để quyết định tỷ lệ tiền đặt trước của người tham gia đấu giá, theo quy định tại Điều 2 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP, với mức tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm.
Nếu vụ việc đấu giá đã được niêm yết và thông báo công khai nhưng chưa hết thời gian nộp tiền đặt trước, cần sửa đổi, bổ sung phương án đấu giá để điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt trước theo quy định. Người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước mà không muốn tiếp tục tham gia theo tỷ lệ mới sẽ được hoàn lại số tiền đã nộp cùng với tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá.
Bộ Tư pháp cũng yêu cầu các địa phương kịp thời phản ánh về những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để có biện pháp xử lý phù hợp.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Xác định tình hình thực tiễn hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương.
- Bước 2: Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, căn cứ vào quy định tại Điều 2 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP.
- Bước 3: Niêm yết và thông báo công khai về phương án đấu giá.
- Bước 4: Điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt trước nếu cần thiết và thông báo cho người tham gia đấu giá.
- Bước 5: Hoàn trả tiền đặt trước cho những người không tiếp tục tham gia đấu giá.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: 福岡県 · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
