Nền tảng pháp lý
Dự thảo Quyết định này được phát triển trên cơ sở các quy định chi phối, bao gồm Khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026; Khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026; và Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 147/2026/NĐ-CP ngày 07 tháng 5 năm 2026 của Chính phủ.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Phạm vi áp dụng và đối tượng liên quan
Dự thảo Quyết định này thiết lập trình tự và thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng đối với:
- Ủy ban nhân dân cấp Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân cấp xã, các Sở chuyên môn và các cơ quan liên quan;
- Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024;
- Các tổ chức, cơ quan, cá nhân có liên quan đến các vấn đề đất đai.
Nguyên tắc tính toán thời gian thực hiện thủ tục
Thời hạn xử lý thủ tục hành chính được bắt đầu từ khoảnh khắc cơ quan tiếp nhận và xác nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm các khoảng để xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm pháp luật, thực hiện trưng cầu giám định, niêm yết công khai hoặc thực hiện các thủ tục phụ trợ khác.
Đối với các xã thuộc vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời hạn thực hiện sẽ được gia tăng thêm 10 ngày làm việc để đảm bảo khả năng tiếp cận và thực hiện của các cơ quan địa phương.
Các thủ tục hành chính liên quan đến thu phí, lệ phí được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành và các quyết nghị của Hội đồng nhân dân Thành phố. Mức thu và cơ chế quản lý phí, lệ phí tuân theo quy định của Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền.
Phụ lục và nội dung chi tiết
Dự thảo Quyết định bao gồm các phụ lục cụ thể quy định nội dung chi tiết cho từng loại thủ tục:
- Phụ lục I: Trình tự, thủ tục và yêu cầu đối với thu hồi đất, thanh toán bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
- Phụ lục II: Trình tự, thủ tục đối với giao đất, cho thuê đất, thay đổi mục đích sử dụng đất;
- Phụ lục III: Trình tự, thủ tục tiếp nhận chuyển nhượng quyền, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
- Phụ lục IV: Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Phụ lục V: Yêu cầu hồ sơ cho các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất;
- Phụ lục VI: Các biểu mẫu, mẫu tài liệu đi kèm.
Quy trình thực hiện chung
Quá trình xử lý thủ tục được chia thành các bước liên tiếp:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu nêu trong các phụ lục đính kèm;
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và chịu trách nhiệm trả kết quả;
- Chờ đợi xử lý của cơ quan có thẩm quyền trong khoảng thời gian quy định;
- Nhận kết quả xử lý và thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu áp dụng).
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
