Căn cứ pháp lý và thời điểm áp dụng
Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định số 89/2025/QĐ-UBND, quy định về hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn thành phố. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, đóng vai trò làm căn cứ để tính toán số tiền bồi thường trong các trường hợp Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Quyết định được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội thông qua ngày 26/11/2025, và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.
Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (thường được gọi tắt là hệ số K) nhằm bảo đảm việc xác định giá đất phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất được thực hiện thống nhất, có căn cứ rõ ràng và phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hrothgarr3B · CC BY-SA 4.0
Mức hệ số K và phạm vi áp dụng
Theo nội dung Quyết định 89/2025/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được ấn định ở mức K = 1 (bằng một). Hệ số này được sử dụng làm cơ sở nhân với giá đất trong bảng giá đất hiện hành để tính ra mức giá đất cụ thể phục vụ việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Tuy nhiên, quy định cũng dự liệu tình huống sau khi đã áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K mà kết quả tính toán vẫn chưa phản ánh sát với diễn biến thực tế của giá đất trên thị trường tại thời điểm thu hồi. Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi được trao thẩm quyền xem xét, quyết định việc áp dụng các phương pháp định giá đất khác để xác định giá đất cụ thể, trên cơ sở tuân thủ các quy định tương ứng của Luật Đất đai.
Trách nhiệm của cơ quan chuyên môn trong việc theo dõi, điều chỉnh
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội được giao trách nhiệm chủ trì xây dựng phương án, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định việc điều chỉnh hệ số K trong trường hợp cần thiết, nhằm bảo đảm hệ số này luôn bám sát tình hình biến động thực tế của giá đất trên địa bàn.
Bên cạnh đó, Sở còn có nhiệm vụ thường xuyên theo dõi, kiểm tra và tổng hợp kết quả triển khai thực hiện Quyết định 89/2025/QĐ-UBND. Trong quá trình thực hiện, Sở có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành có liên quan để kịp thời tổng hợp, báo cáo và đề xuất phương án tháo gỡ đối với những khó khăn, vướng mắc phát sinh (nếu có), qua đó bảo đảm việc áp dụng hệ số K diễn ra thông suốt, hiệu quả trên thực tế.
Trình tự thực hiện trên thực tế
Quá trình áp dụng hệ số K để tính tiền bồi thường khi thu hồi đất tại Hà Nội, theo tinh thần của Quyết định 89/2025/QĐ-UBND, có thể được khái quát qua các bước cơ bản sau đây.
Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền căn cứ bảng giá đất hiện hành, nhân với hệ số K = 1 để tính ra mức giá đất cụ thể áp dụng cho việc bồi thường.
Thứ hai, trong trường hợp mức giá bồi thường tính theo cách nêu trên chưa phù hợp với biến động thực tế của giá đất, Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, quyết định chuyển sang áp dụng các phương pháp định giá đất khác theo quy định của Luật Đất đai.
Thứ ba, việc lựa chọn và triển khai phương pháp định giá đất cụ thể phải tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục mà Luật Đất đai năm 2024 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định.
Thứ tư, toàn bộ thông tin, dữ liệu đầu vào phục vụ công tác định giá đất — như thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý của thửa đất — phải được thu thập, cập nhật và sử dụng đúng quy định, nhằm bảo đảm tính chính xác, khách quan cho kết quả định giá.
Những điểm người dân và tổ chức cần lưu ý
Việc xác định giá đất phục vụ bồi thường phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản mà pháp luật đất đai đặt ra, bao gồm yêu cầu trung thực, khách quan, công khai và minh bạch xuyên suốt quá trình thực hiện.
Do Quyết định 89/2025/QĐ-UBND bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, người sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có liên quan nên chủ động rà soát, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cùng các tài liệu liên quan khác. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ thời điểm hiện tại sẽ giúp bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất.
Ngoài ra, người dân và các tổ chức cũng nên thường xuyên theo dõi, cập nhật thông tin liên quan đến giá đất, các văn bản hướng dẫn thi hành mới được ban hành, cũng như những điều chỉnh (nếu có) đối với hệ số K trong thời gian tới, nhằm chủ động nắm bắt tình hình và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
