Căn cứ ban hành và hiệu lực thi hành
Nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024 cùng những nghị định hướng dẫn thi hành, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 30/2026/QĐ-UBND. Văn bản này được xây dựng dựa trên nhiều điều khoản cốt lõi, gồm: điểm n khoản 1 Điều 137, khoản 5 Điều 141, khoản 5 Điều 176, khoản 3 Điều 177, khoản 3 Điều 178, khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196, khoản 4 Điều 213 và khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Quyết định còn căn cứ vào khoản 7 Điều 43, khoản 2 Điều 46, khoản 4 Điều 47, khoản 3 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cùng khoản 1 Điều 9 Nghị định 112/2024/NĐ-CP — văn bản điều chỉnh riêng về đất trồng lúa.
Quyết định 30/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực kể từ ngày 10/7/2026, đồng thời thay thế toàn bộ hai văn bản đã ban hành trước đó là Quyết định 27/2024/QĐ-UBND và Quyết định 33/2024/QĐ-UBND. Từ thời điểm nêu trên, các quy định về hạn mức đất đai áp dụng trên địa bàn tỉnh Hưng Yên được thực hiện thống nhất theo văn bản mới này.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: SentinelHub · CC BY 2.0
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Một trong những nội dung trọng tâm của Quyết định là việc ấn định hạn mức tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Cụ thể như sau:
- Đối với đất làm muối, hạn mức nhận chuyển quyền không được vượt quá 02ha.
- Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản, mỗi loại đất được áp dụng hạn mức riêng, tối đa không quá 30ha.
- Đối với đất trồng cây lâu năm, hạn mức tối đa được nâng lên 50ha.
- Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất là rừng trồng, mỗi loại cũng được giới hạn ở mức không quá 50ha.
Việc phân định hạn mức theo từng nhóm đất như trên giúp kiểm soát quy mô tích tụ đất nông nghiệp, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho người dân và tổ chức trên địa bàn tỉnh.
Hạn mức giao đất ở cho cá nhân
Song song với hạn mức đất nông nghiệp, Quyết định 30/2026/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể hạn mức giao đất ở cho cá nhân, được phân biệt theo đơn vị hành chính nơi thực hiện:
- Tại khu vực xã, diện tích đất ở được giao cho mỗi cá nhân không vượt quá 200m².
- Tại khu vực phường, hạn mức này giảm xuống còn không quá 100m².
Tuy nhiên, các hạn mức nêu trên không áp dụng đối với một số trường hợp đặc thù, bao gồm: giao đất trong phạm vi dự án phát triển nhà ở, giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích xây dựng nhà ở, và giao đất thuộc các dự án tái định cư. Đây là những trường hợp có cơ chế, quy trình riêng, không bị ràng buộc bởi hạn mức chung nêu trên.
Ngoài ra, Quyết định cũng làm rõ một nguyên tắc quan trọng liên quan đến thu hồi đất: khi Nhà nước thu hồi đất ở của người dân, diện tích đất ở được bố trí giao lại (nếu có) không được vượt quá phần diện tích đất ở đã bị thu hồi mà đủ điều kiện được bồi thường theo quy định pháp luật. Quy định này nhằm bảo đảm sự tương xứng giữa phần đất bị thu hồi và phần đất được cấp lại, hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Để áp dụng đúng các quy định về hạn mức nêu trên, người dân và tổ chức có nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc xin giao đất ở cần thực hiện theo trình tự cơ bản sau:
- Xác định chính xác loại đất liên quan đến giao dịch hoặc yêu cầu, đối chiếu với hạn mức tương ứng được quy định tại Quyết định 30/2026/QĐ-UBND.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hoặc thủ tục giao đất ở.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thông thường là Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy theo tính chất hồ sơ.
- Nhận kết quả giải quyết và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu phát sinh) theo đúng quy định hiện hành.
Việc tuân thủ đầy đủ các bước trên không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn hạn chế tối đa rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch đất đai.
Một số lưu ý khi áp dụng
Các nội dung hướng dẫn tại Quyết định 30/2026/QĐ-UBND được xây dựng trên cơ sở hệ thống văn bản pháp luật đất đai hiện hành, tuy nhiên có thể được điều chỉnh, bổ sung trong thời gian tới nếu có văn bản mới ban hành. Do đó, người dân và tổ chức nên thường xuyên theo dõi thông báo chính thức từ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để cập nhật kịp thời những thay đổi (nếu có).
Bên cạnh đó, khi chuẩn bị hồ sơ, các bên liên quan cần lưu ý rà soát kỹ loại đất, mục đích sử dụng và hiện trạng pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành thủ tục, nhằm bảo đảm hồ sơ được tiếp nhận, giải quyết đúng quy trình và tránh phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
