Căn cứ ban hành và phạm vi điều chỉnh
Ngày 15/02/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký ban hành Thông tư 08/2026/TT-BXD nhằm sửa đổi, bổ sung một số thông tư trong lĩnh vực nhà ở. Trọng tâm của văn bản này là điều chỉnh các mẫu giấy tờ dùng để chứng minh tư cách của những nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, theo tinh thần quy định tại Luật Nhà ở năm 2023. Việc sửa đổi được đặt ra nhằm khắc phục những bất cập phát sinh trong quá trình áp dụng các mẫu biểu trước đó, đồng thời bổ sung mẫu giấy tờ riêng cho một số nhóm đối tượng mà quy định cũ chưa bao quát đầy đủ.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Vmosnokia31 · CC BY 4.0
Mẫu giấy tờ chứng minh theo từng nhóm đối tượng tại Điều 76 Luật Nhà ở
Thông tư 08/2026/TT-BXD phân định cụ thể loại giấy tờ cần xuất trình tương ứng với từng nhóm đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, như sau:
- Nhóm đối tượng nêu tại khoản 1 Điều 76: cần có bản sao được chứng thực của giấy tờ xác nhận là người có công với cách mạng, hoặc bản sao được chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ, căn cứ theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng năm 2020.
- Nhóm đối tượng nêu tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: sử dụng bản sao được chứng thực của giấy chứng nhận hộ nghèo hoặc hộ cận nghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Nhóm đối tượng nêu tại các khoản 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: kê khai theo Mẫu số 01 đính kèm Phụ lục ban hành cùng Thông tư 08/2026/TT-BXD.
- Nhóm đối tượng nêu tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở: áp dụng Mẫu số 01a tại Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD; riêng những người thuộc diện này nhưng không giao kết hợp đồng lao động và không có lương hưu do cơ quan bảo hiểm xã hội chi trả thì không thuộc diện áp dụng mẫu này.
- Trường hợp thuộc khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu qua cơ quan bảo hiểm xã hội: thực hiện theo Mẫu số 05 tại Phụ lục ban hành kèm Thông tư 08/2026/TT-BXD.
- Đối với nhóm đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: mẫu giấy tờ chứng minh được thực hiện theo hướng dẫn riêng của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an.
Trách nhiệm xác nhận của cơ quan, tổ chức liên quan
Thông tư quy định rõ chủ thể có thẩm quyền xác nhận đối với từng loại đối tượng. Đối với nhóm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động cũng như cán bộ, công chức, viên chức, trách nhiệm xác nhận mẫu giấy tờ thuộc về cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó công tác hoặc làm việc. Với những người đã hoàn trả nhà ở công vụ, cơ quan quản lý nhà ở công vụ có trách nhiệm xác nhận nội dung liên quan. Riêng học sinh, sinh viên đang theo học, việc xác nhận thuộc thẩm quyền của chính cơ sở giáo dục nơi các em đang học tập.
Thay thế, bãi bỏ một số nội dung tại Thông tư 05/2024/TT-BXD
Cùng với việc ban hành mẫu mới, Thông tư 08/2026/TT-BXD thay thế toàn bộ Mẫu số 01, Mẫu số 02 và Mẫu số 05 tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD bằng các mẫu tương ứng mới. Đồng thời, văn bản bãi bỏ cụm từ "(photo Bảng tiền công/tiền lương trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm được cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận)" vốn xuất hiện tại Mẫu số 01a và Mẫu số 04, giúp đơn giản hóa thành phần hồ sơ mà người dân phải chuẩn bị khi làm thủ tục xác nhận.
Các bước người dân cần thực hiện
Để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo các mẫu giấy tờ mới, người dân có thể thực hiện theo trình tự sau:
- Xác định nhóm đối tượng của mình thuộc khoản nào tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, từ đó xác định đúng mẫu giấy tờ cần chuẩn bị theo hướng dẫn tại Thông tư 08/2026/TT-BXD.
- Liên hệ cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi công tác, cơ quan quản lý nhà ở công vụ, hoặc cơ sở giáo dục đang theo học (tùy từng trường hợp) để được xác nhận vào mẫu giấy tờ tương ứng.
- Sau khi hồ sơ đã được xác nhận, nộp đến cơ quan có thẩm quyền xét duyệt để được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định.
Việc chuẩn hóa mẫu giấy tờ theo Thông tư 08/2026/TT-BXD giúp thống nhất cách hiểu và áp dụng giữa các địa phương, đồng thời giảm bớt vướng mắc về thủ tục hành chính cho người dân khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
