Cơ sở pháp lý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026), dự kiến được thông qua trong năm 2026. Dự thảo này đề xuất bổ sung Điều 22a vào sau Điều 22 Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền quản lý đất đai của nhà nước.
Nội dung chi tiết
Dự thảo quy định thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến đất đai, bao gồm:
- Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất.
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và phê duyệt phương án sử dụng đất.
Các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được phân chia như sau:
- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do cấp tỉnh quyết định.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do cấp xã quyết định.
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp không thuộc quy định trên.
- Các cơ quan có thẩm quyền cũng có quyền đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với các trường hợp đang thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai trước ngày dự thảo Luật có hiệu lực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định áp dụng theo quy định hiện hành hoặc tiếp tục giao cho cơ quan có thẩm quyền đang giải quyết.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định bảng giá đất và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, trong khi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc giao đất theo quy định.
- Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đất đai lần đầu hoặc đăng ký biến động.
- Bước 4: Thực hiện các thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận nếu có sai sót.
- Bước 5: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định giá đất cụ thể.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện bao gồm việc không tuân thủ quy định pháp luật, dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất. Thời hạn thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai cần được theo dõi chặt chẽ. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
