Cơ sở pháp lý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026), dự kiến được thông qua trong năm 2026. Dự thảo này đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về tách thửa đất và hợp thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Nội dung chi tiết
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 đề xuất các sửa đổi, bổ sung như sau:
- Sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 1: Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi, không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp thửa đất không yêu cầu cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và cùng thời hạn sử dụng đất.
-
Sửa đổi, bổ sung điểm b và điểm c khoản 2:
- Điểm b: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
- Điểm c: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đảm bảo các điều kiện tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
- Sửa đổi, bổ sung khoản 3: Khi hợp thửa đất, không bắt buộc phải cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và cùng thời hạn sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất theo quy định.
- Đảm bảo các điều kiện về lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
- Chờ cơ quan thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận kết quả và thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Lưu ý quan trọng
Các quy định có thể thay đổi theo thời gian. Người dân cần lưu ý đến thời hạn và các tài liệu cần chuẩn bị cho quy trình tách thửa hoặc hợp thửa đất. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Government of Bern, Switzerland · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
