Cơ sở pháp lý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai với bản dự thảo lần 1 ngày 22/4/2026. Đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 159 Luật Đất đai 2024 liên quan đến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Nội dung chi tiết
Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai đề xuất các điểm chính về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
- Bảng giá đất: Là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất, và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí, và có thể áp dụng đến từng thửa đất nếu có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
- Hệ số điều chỉnh giá đất: Là tỷ lệ tăng, giảm giá đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định ban hành và sửa đổi hệ số này hàng năm hoặc trong năm nếu cần thiết.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
- Bước 2: Bảng giá đất được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Bước 3: Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
- Bước 4: Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể trình Hội đồng nhân dân quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm.
- Bước 5: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và có thể thuê tổ chức tư vấn để xác định giá đất.
Lưu ý quan trọng
Các quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất có thể thay đổi theo từng thời kỳ. Người dân và tổ chức cần theo dõi các thông báo từ cơ quan nhà nước để cập nhật thông tin mới nhất. Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu liên quan khi tham gia vào các thủ tục liên quan đến đất đai để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
