Cơ sở pháp lý
Ngày 10/8/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định 54/2026/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, việc xác định diện tích đất ở, diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Nội dung chi tiết
Theo Điều 13 Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lâm Đồng năm 2026 được quy định như sau:
1. Tách thửa đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường:
- Nếu có quy định dạng kiến trúc nhà ở đã được phê duyệt, diện tích và kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định đó.
- Nếu chưa có quy định, thửa đất mới phải có diện tích ≥ 50 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4 m, chiều dài ≥ 10 m.
2. Tách thửa đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã:
- Nếu có quy định dạng kiến trúc nhà ở đã được phê duyệt, diện tích và kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định đó. Nếu quy hoạch hết thời kỳ nhưng chưa có quy định thay thế, tiếp tục áp dụng quy định cũ.
- Nếu chưa có quy định, thửa đất mới phải có diện tích ≥ 100 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 5 m, chiều dài ≥ 10 m.
Riêng tại đặc khu Phú Quý, thửa đất mới phải có diện tích ≥ 60 m², kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 4 m, chiều dài ≥ 8 m.
3. Tách thửa đất phi nông nghiệp:
- Đối với đất thương mại, dịch vụ: thực hiện theo quy định tại [1] và [2] tùy theo đơn vị hành chính.
- Đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: diện tích và kích thước thửa đất mới phải đảm bảo theo quy định tại [5].
4. Diện tích thửa đất mới không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có). Chiều dài thửa đất được tính từ chỉ giới đường đỏ.
5. Tách thửa đất nông nghiệp:
- Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm: tại phường ≥ 500 m², tại xã ≥ 1.000 m².
- Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông ≥ 10 m.
6. Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: diện tích ≥ 10.000 m².
7. Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, việc tách thửa được xác định theo mục đích có giá đất cao nhất.
Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Lâm Đồng nêu trên có hiệu lực từ ngày 20/8/2026.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ tách thửa, bao gồm đơn xin tách thửa, bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã).
- Chờ cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và ra quyết định tách thửa.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới sau khi được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu, dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối. Thời hạn xử lý hồ sơ tách thửa có thể kéo dài tùy thuộc vào khối lượng công việc của cơ quan chức năng. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất để đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Oldgayracist · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
