Căn cứ pháp lý và phạm vi điều chỉnh
Từ ngày 29/6/2026, việc xác định diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi được thực hiện theo Quyết định số 118/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh. Văn bản này dành riêng các Điều 5, Điều 6 và Điều 7 để ấn định hạn mức diện tích tối thiểu cho từng thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa, áp dụng phân biệt theo từng loại đất và theo địa bàn (khu vực phường, đặc khu Lý Sơn hay các xã còn lại).
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Government of Turkey · Public domain
Hạn mức diện tích tối thiểu đối với đất ở
Đối với đất ở, thửa đất hình thành sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu như sau:
- Tại các phường và đặc khu Lý Sơn: không nhỏ hơn 50m².
- Tại các xã còn lại trên địa bàn tỉnh: không nhỏ hơn 70m².
Hạn mức diện tích tối thiểu đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở
Với nhóm đất phi nông nghiệp nhưng không sử dụng vào mục đích ở, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách được quy định:
- Tại các phường và đặc khu Lý Sơn: không nhỏ hơn 200m².
- Tại các xã còn lại: không nhỏ hơn 300m².
Hạn mức diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp
Nhóm đất nông nghiệp được chia theo từng loại đất cụ thể, mỗi loại có mức diện tích tối thiểu riêng biệt:
- Đất trồng cây hàng năm: 100m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 300m² tại các xã còn lại.
- Đất trồng cây lâu năm: 200m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 400m² tại các xã còn lại.
- Đất rừng sản xuất: 1.000m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 2.000m² tại các xã còn lại.
- Đất nuôi trồng thủy sản: 300m², áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh.
- Đất làm muối: 300m², áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh.
- Đất nông nghiệp khác: 300m² tại đặc khu Lý Sơn; 1.000m² tại các phường; 1.500m² tại các xã còn lại.
Các điều kiện bắt buộc phải đáp ứng khi tách thửa
Bên cạnh việc bảo đảm diện tích tối thiểu nêu trên, việc tách thửa đất tại Quảng Ngãi kể từ ngày 29/6/2026 còn phải đồng thời tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đáp ứng đầy đủ nguyên tắc, điều kiện tách thửa được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, đồng thời phù hợp với khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
- Thửa đất xin tách phải nằm trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
- Thửa đất chưa thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ranh giới của các thửa đất mới hình thành sau khi tách không được cắt ngang qua phần diện tích đang có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất.
- Trường hợp thửa đất đang được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, diện tích của từng phần thửa đất sau khi tách vẫn phải bảo đảm đáp ứng đầy đủ điều kiện tương ứng với từng mục đích sử dụng đất đó theo quy định.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thực hiện theo các bước cơ bản sau:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa, gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng thửa đất và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.
- Nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai.
- Chờ cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thẩm định và giải quyết hồ sơ theo trình tự quy định.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới cho từng thửa đất đã tách.
Việc nắm rõ hạn mức diện tích tối thiểu cùng các điều kiện đi kèm giúp người sử dụng đất tại Quảng Ngãi chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu, tránh phải bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần trong quá trình làm thủ tục tách thửa kể từ thời điểm Quyết định 118/2026/QĐ-UBND có hiệu lực.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
