Cơ sở pháp lý
Ngày 3/2/2026, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức hội thảo để lấy ý kiến về dự thảo quyết định quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu trên địa bàn thành phố. Dự thảo quyết định này quy định tại Điều 4 về diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung chi tiết
Theo dự thảo quyết định, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
-
Đối với đất ở:
-
Phương án 1:
- Khu vực I: Tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
- Khu vực II: Tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
- Khu vực III: Tối thiểu 60m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.
- Khu vực IV: Tối thiểu 80m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.
-
Phương án 2:
- Khu vực 1: Tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
-
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 3: Cơ quan chức năng xem xét và thẩm định hồ sơ.
- Bước 4: Nhận kết quả và thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu, thời hạn xử lý hồ sơ có thể kéo dài, và cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: 福岡県 · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
