Cơ sở pháp lý
Căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện có giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, cần có giấy tờ chứng minh đã nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.
Thêm vào đó, tại điểm b khoản 2 Điều 8 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024, quy định chi tiết về hồ sơ thông báo nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cũng yêu cầu có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nội dung chi tiết
Việc xác định phần móng của công trình xây dựng dựa trên hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với dự án nhà chung cư có phần hầm hoặc khối đế, việc xác định phần móng đã hoàn thành cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế và biên bản nghiệm thu hạng mục công trình.
Nghiệm thu giai đoạn thi công hoặc bộ phận công trình được thực hiện theo Điều 22 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP. Chủ đầu tư và các nhà thầu có thể thỏa thuận về việc tổ chức nghiệm thu. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản, trong đó nêu rõ đã hoàn thành xây dựng phần móng và đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt.
- Bước 2: Thực hiện thi công xây dựng phần móng theo thiết kế.
- Bước 3: Tổ chức nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng với sự tham gia của chủ đầu tư và các nhà thầu liên quan.
- Bước 4: Lập biên bản nghiệm thu, trong đó ghi rõ tình trạng hoàn thành phần móng.
- Bước 5: Nộp hồ sơ nghiệm thu cho cơ quan có thẩm quyền để được xác nhận.
Lưu ý quan trọng
Các quy định pháp luật có thể thay đổi theo thời gian, do đó, người đọc cần thường xuyên cập nhật thông tin.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Andre Hospers · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
