Cơ sở pháp lý
Điều kiện diện tích tách thửa đất tại Ninh Bình được quy định tại Quyết định 192/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Bình, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Quyết định này quy định các điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất đối với từng loại đất, cũng như các tiêu chí liên quan đến dự án độc lập và công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Nội dung chi tiết
- Điều kiện tách thửa đất:
- Thửa đất phải đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai.
- Thửa đất chưa có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất; phần diện tích đề nghị tách thửa phải nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi đất.
- Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa.
- Không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính.
- Thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.
- Phải đảm bảo có lối đi với bề rộng tối thiểu ≥ 2 m nếu dành một phần diện tích để làm lối đi.
- Diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa:
- Đất ở tại đô thị: ≥ 40 m2, chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5 m.
- Đất ở tại nông thôn: ≥ 60 m2, chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0 m.
- Đất nông nghiệp:
- Đất trồng cây hàng năm, lâu năm trong khu dân cư: phải đảm bảo theo quy định tại điểm (i) khoản 2.
- Đất ngoài khu dân cư: ≥ 180 m2, chiều rộng, chiều sâu ≥ 5 m.
- Đất trồng lúa: ≥ 360 m2, chiều rộng, chiều sâu ≥ 10 m.
- Đất lâm nghiệp: ≥ 720 m2, chiều rộng ≥ 10 m.
- Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được phê duyệt.
- Điều kiện hợp thửa đất:
- Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
- Các thửa đất đề nghị hợp phải liền kề nhau và thuộc quyền sử dụng của một người hoặc nhóm người chung quyền sử dụng đất.
- Không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa đất theo quy định.
- Đến Văn phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ.
- Chờ cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết hồ sơ.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đã tách hoặc hợp.
Lưu ý quan trọng
Cần chú ý đến các rủi ro liên quan đến việc vi phạm quy định về tách thửa, như không đảm bảo diện tích tối thiểu hoặc không có lối đi hợp lệ. Thời hạn giải quyết hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất, bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: JLPC · CC BY-SA 3.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
