Căn cứ pháp lý
Ngày 09 tháng 02 năm 2026, Chính phủ đã phát hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP nhằm điều chỉnh và bổ sung một số quy định của các nghị định liên quan đến lĩnh vực nhà ở và hoạt động kinh doanh bất động sản. Văn bản quy phạm pháp luật này thiết lập các tiêu chuẩn đủ điều kiện để hưởng các chính sách trợ cấp nhà ở có tính xã hội, được phát triển theo Luật Nhà ở năm 2023.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: trungydang · CC BY 3.0
Tiêu chuẩn về điều kiện nhà ở
Đối với những cá nhân chưa sở hữu bất động sản nhà ở, yêu cầu phải chứng minh rằng cả người nộp đơn và đối tác hôn nhân (nếu tồn tại) không hề xuất hiện trên bất kỳ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào trong khu vực tỉnh hoặc thành phố nơi dự án nhà ở xã hội được phát triển.
Với những cá nhân đã sở hữu không gian sống, nếu diện tích bình quân sử dụng trên mỗi thành viên gia đình dưới mức 15 m² (tính bằng diện tích sàn), thì cần phải được xác định rõ ràng về diện tích bình quân. Phép tính này bao gồm tất cả những người có hộ khẩu thường trú tại khu nhà đó: người xin hưởng chính sách, vợ hoặc chồng, cha mẹ và các con em chưa thành niên hoặc đang học hành.
Tiêu chuẩn về điều kiện thu nhập
Trường hợp cá nhân độc thân: Mức thu nhập định kỳ hàng tháng không vượt quá 20 triệu đồng. Trường hợp người này đang chịu trách nhiệm nuôi dưỡng con em dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên thành 30 triệu đồng mỗi tháng.
Trường hợp cặp vợ chồng: Tổng số tiền thu nhập trung bình hàng tháng của hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng.
Phương pháp xác định thu nhập: Khoảng thời gian dùng để tính toán thu nhập là 12 tháng liên tục trước khi thực hiện việc xác nhận tiêu chuẩn. Chính quyền địa phương ở cấp tỉnh thành có quyền điều tiết các mức giới hạn thu nhập sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội từng vùng và có thể áp dụng các ưu đãi đặc biệt cho nhân viên nhà nước, viên chức hoặc công chức.
Nhóm có thu nhập không ổn định: Những cá nhân không ký kết hợp đồng lao động chính thức cần phải được Công an cấp xã xác thực về danh tính cá nhân cũng như mức thu nhập trung bình hàng tháng của họ.
Qui trình thực hiện và thời hạn
Giai đoạn 1: Người dân có nhu cầu phải chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ chứng minh về tình trạng nhà ở hoặc chứng cứ thu nhập.
Giai đoạn 2: Nộp hồ sơ hoàn chỉnh tới cơ quan có quyền hạn (Ủy ban nhân dân ở cấp xã hoặc đơn vị Công an ở cấp xã).
Giai đoạn 3: Cơ quan tiếp nhận thực hiện thẩm định và xác nhận trong vòng 07 ngày kể từ lúc nhận được hồ sơ.
Giai đoạn 4: Người dân nhận Giấy xác nhận chính thức nêu rõ tình trạng về nhà ở hoặc mức thu nhập từ cơ quan có thẩm quyền đã xử lý.
Những vấn đề cần lưu ý
Thời gian kiểm duyệt và xác thực hồ sơ là 07 ngày làm việc từ ngày cơ quan tiếp nhận đầy đủ tất cả giấy tờ. Các cá nhân nên đảm bảo chuẩn bị kỹ lưỡng tất cả chứng cứ liên quan đến tình hình nhà ở và nguồn thu nhập nhằm tránh các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xác định tiêu chuẩn. Việc khai báo các thông tin cá nhân phải được thực hiện một cách chính xác, trung thực và đầy đủ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi tiếp cận các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
