Căn cứ pháp lý
Công tác tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được điều chỉnh theo Quyết định 75/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành vào ngày 30/5/2026, có hiệu lực từ 10/6/2026. Quy định này dựa trên các quy định về quản lý đất đai tại Điều 220 Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hidith · CC BY-SA 4.0
Các trường hợp không được phép tách hoặc hợp thửa
Người sử dụng đất không được thực hiện tách hoặc hợp thửa trong những tình huống sau:
- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển được xác định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở;
- Thửa đất nằm trong phạm vi có quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt;
- Biệt thự do nhà nước sở hữu, cũng như biệt thự nhóm 1 và 2 theo tiêu chuẩn do Bộ Xây dựng quy định;
- Thửa đất nằm trong khu vực bảo vệ các di tích lịch sử, văn hóa theo quy định của Luật di sản văn hóa.
Điều kiện cho phép tách và hợp thửa đất
Tại các khu vực có quy hoạch chi tiết:
Những thửa đất nằm trong các khu vực được xác định là khu dân cư chỉnh trang hoặc khu dân cư hiện trạng đủ điều kiện kỹ thuật có thể được tách hoặc hợp thửa. Đối với các thửa đất liền kề trong những dự án quy hoạch chi tiết 1/500 đã có giấy phép xây dựng, chủ sử dụng có quyền thực hiện hợp thửa. Ngược lại, người sử dụng đất cũng có thể tách các lô đất đã từng được hợp tại các khu quy hoạch chi tiết 1/500. Các dự án đầu tư được phê duyệt sẽ tuân theo quy định riêng của từng dự án.
Liên quan đến tiếp cận đường giao thông:
Khi thửa đất tiếp giáp với các con đường công cộng có mặt đường được xây dựng bằng vật liệu mềm hoặc cứng, không có giới hạn số lượng lô đất mới được tách từ thửa gốc. Tuy nhiên, nếu thửa đất không đáp ứng tiêu chí này, số lượng tối đa cho phép tách không vượt quá năm thửa đất.
Về lối đi:
Khi tách thửa đất mà lô đất mới có lối đi riêng, công tác thực hiện phải tuân theo các quy định kỹ thuật cụ thể về kết cấu lối đi và phải có xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã.
Qui trình thực hiện tách và hợp thửa
Giai đoạn chuẩn bị:
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu hồ sơ theo quy định hiện hành để làm cơ sở cho việc tách thửa hoặc hợp thửa.
Giai đoạn nộp hồ sơ:
Hồ sơ được nộp tại cơ quan Ủy ban nhân dân cấp xã để được kiểm tra và xác nhận các điều kiện liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là kết cấu của lối đi (nếu có).
Giai đoạn xem xét:
Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành kiểm tra các điều kiện pháp lý và kỹ thuật, sau đó cấp giấy xác nhận nếu đáp ứng đủ yêu cầu.
Giai đoạn hoàn tất:
Người sử dụng đất nhận kết quả xác nhận từ cơ quan hành chính và tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu và lưu ý khi thực hiện
Để tránh những khó khăn không đáng có, người sử dụng đất cần đảm bảo rằng các điều kiện tách hoặc hợp thửa được thỏa mãn đầy đủ trước khi khởi động quy trình. Thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài tùy thuộc vào tính phức tạp của từng trường hợp cụ thể.
Các tài liệu bắt buộc phải chuẩn bị bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành, các bản sao quy hoạch chi tiết liên quan, các hồ sơ xây dựng nếu có, và các chứng thực liên quan đến hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Ngoài ra, người sử dụng cần có sự am hiểu về các quy định về kỹ thuật tách hợp đất để tránh những sai sót trong quá trình thực hiện.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
