Cơ sở pháp lý
Ngày 02/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu đã ban hành Quyết định 38/2026/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung một số điều tại Quyết định 43/2024/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, nhận chuyển quyền, công nhận đất ở; tách thửa, hợp thửa đất; giao, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt; tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Lai Châu. Quyết định 38/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Lai Châu áp dụng từ ngày 15/6/2026.
Nội dung chi tiết
Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Lai Châu bao gồm:
- Diện tích, kích thước của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại các điều khoản liên quan.
- Trường hợp thửa đất đủ điều kiện tách thửa nhưng không có lối đi, người đề nghị phải bố trí một phần diện tích đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo chiều rộng lối đi từ 03 m trở lên.
- Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được quy định cụ thể như sau:
- Đối với đất ở:
- Khu vực phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu 80 m2, kích thước tối thiểu 04 m.
- Khu vực còn lại: Diện tích tối thiểu 120 m2, kích thước tối thiểu 05 m.
- Đối với đất nông nghiệp:
- Khu vực phường, thị trấn: Đất trồng lúa, cây hàng năm 300 m2; cây lâu năm 500 m2; rừng sản xuất 3.000 m2.
- Khu vực còn lại: Đất trồng lúa, cây hàng năm 500 m2; cây lâu năm 1.000 m2; rừng sản xuất 3.000 m2.
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích tối thiểu bằng 02 lần diện tích tối thiểu của đất ở tương ứng.
Các trường hợp không áp dụng quy định tách thửa bao gồm tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, và các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi đất.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường).
- Chờ xét duyệt và nhận kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đã được tách thửa.
Lưu ý quan trọng
Người dân cần lưu ý về các rủi ro liên quan đến việc tách thửa, như việc không đủ điều kiện theo quy định hoặc không phù hợp với quy hoạch. Thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng thửa đất, và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Hidith · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
