Cơ sở pháp lý
Ngày 20/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định 148/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
Nội dung chi tiết
Điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất tỉnh Cà Mau được quy định tại Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND, bao gồm:
-
Điều kiện chung:
- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã xác định được diện tích, ranh giới, không nằm trong khu vực có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang có hiệu lực.
- Về lối đi:
- Cần có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề.
- Nếu lối đi được tạo từ một phần diện tích của thửa đất, không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.
- Về kích thước thửa đất:
- Chiều rộng tiếp giáp lối đi phải bằng hoặc lớn hơn 04m và chiều sâu bằng hoặc lớn hơn 05m.
- Chiều rộng được tính vuông góc với cạnh dài; đối với thửa đất có hình thể đặc biệt, chiều rộng tối thiểu được xác định tại vị trí cạnh tiếp giáp giao thông.
- Đối với thửa đất nông nghiệp không tiếp giáp sông, rạch, kênh, mương, có thể tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất liền kề để làm đường dẫn nước.
-
Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:
- Nếu thửa đất mới tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Nếu tách thửa không có lối đi, thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định.
- Đối với hai thửa đất hình thành do lộ giao thông công cộng, thửa tiếp giáp sông, kênh, rạch, mương không quy định diện tích tối thiểu nhưng phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu.
- Thửa đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng tại các dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư, Khu đô thị phải đảm bảo chiều rộng và chiều dài theo quy hoạch chi tiết.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất theo quy định.
- Kiểm tra điều kiện về diện tích, lối đi và kích thước thửa đất.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới sau khi hoàn tất thủ tục.
Lưu ý quan trọng
Các giao dịch về quyền sử dụng đất liên quan đến tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành vẫn được thực hiện theo quy định cũ. Người dân cần lưu ý thời hạn và tài liệu cần chuẩn bị để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình tách thửa, hợp thửa đất.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: The government of French Cochinchina, Fre · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
