Cơ sở pháp lý
Ngày 30/6/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 30/2026/QĐ-UBND, hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai và Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Hưng Yên. Quy định tại Điều 10 của Quyết định này nêu rõ các điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại tỉnh Hưng Yên.
Nội dung chi tiết
Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại tỉnh Hưng Yên được quy định như sau:
- Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa, hợp thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có).
- Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 11 của Quy định này:
- Đối với thửa đất tại phường: Diện tích tối thiểu là 30m²; bề rộng mặt đường và chiều sâu tối thiểu là 03m.
- Đối với thửa đất tại xã: Diện tích tối thiểu là 40m²; bề rộng mặt đường và chiều sâu tối thiểu là 04m.
- Đối với đất nông nghiệp:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải theo quy định tại khoản 1.
- Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở, phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1.
- Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 360m².
- Trường hợp thửa đất ở không đủ kích thước tối thiểu cạnh mặt đường, nhưng phần thửa đất bên trong đảm bảo về diện tích, bề rộng, chiều sâu thì vẫn được phép tách thửa.
- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chỉ được thực hiện sau khi dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ các trường hợp không yêu cầu chấp thuận.
- Không áp dụng quy định tách thửa đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích đất cho Nhà nước để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.
- Không giới hạn diện tích tối thiểu được phép hợp thửa đất.
Quy định về điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Hưng Yên sẽ có hiệu lực từ ngày 10/7/2026.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ tách thửa, bao gồm: Đơn xin tách thửa, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng đất.
- Gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền (Phòng Tài nguyên và Môi trường) để xem xét.
- Nhận thông báo kết quả xử lý hồ sơ từ cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đã tách.
Lưu ý quan trọng
Các quy định về điều kiện tách thửa đất có thể thay đổi theo thời gian. Người dân cần lưu ý thời hạn và các tài liệu cần chuẩn bị để đảm bảo quy trình thực hiện diễn ra thuận lợi. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: unknown · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
