Cơ sở pháp lý
Tỉnh Tuyên Quang đã phát hành Quyết định 92/2026/QĐ-UBND vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, trong đó quy định chi tiết về các điều kiện và diện tích tối thiểu áp dụng cho hành động tách hoặc gộp thửa đất chia theo các loại đất khác nhau trên khu vực quản lý. Hoạt động này được thực hiện dựa trên các quy định có trong Luật Đất đai hiện hành cũng như những sửa đổi, bổ sung liên quan đã được biểu quyết thông qua tại các cơ quan lập pháp.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: N509FZ · CC BY-SA 4.0
Nguyên tắc và điều kiện áp dụng
Bất kỳ hành động nào tách một thửa đất thành nhiều phần hoặc gộp nhiều thửa thành một phần đều phải tuân thủ các nguyên tắc được nêu tại Khoản 1, 2, 3 của Điều 220 trong Luật số 31/2024/QH15 (Luật Đất đai sửa đổi) và những bổ sung pháp luật liên quan khác.
Tại những khu vực đã được lập Quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc có Quy chế quản lý về kiến trúc được phê chuẩn chính thức, việc thực hiện tách thửa phải đảm bảo tuân theo kế hoạch đã được duyệt, ngoài trừ những trường hợp thực hiện tách với mục đích bố trí lại chỗ ở cho các gia đình được nhà nước hỗ trợ trong quá trình đòi lại quyền sử dụng đất.
Khi mục tiêu của việc tách thửa là để thay đổi cách sử dụng đất, điều này cần phải phù hợp với các kế hoạch sử dụng đất đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phần thửa đất còn lại sau khi tách phải có diện tích không dưới mức tối thiểu quy định.
Trường hợp ngoại lệ: nếu thửa đất được tách ra có diện tích dưới mức tối thiểu nhưng trên đó đã tồn tại một công trình nhà ở hoàn chỉnh và ổn định trước ngày 01 tháng 1 năm 2009, thì vẫn có thể thực hiện hành động tách thửa.
Quy trình xử lý hành chính
Để thực hiện tách hoặc gộp thửa đất, chủ sở hữu hoặc người đại diện cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1 — Chuẩn bị tài liệu: Tập hợp đầy đủ tất cả các giấy tờ cần thiết theo quy định hiện hành, bao gồm các chứng chỉ về quyền sử dụng đất, bản đồ thửa, và các tài liệu liên quan khác.
Bước 2 — Nộp hồ sơ: Gửi bộ tài liệu hoàn chỉnh tới cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức có chức năng thẩm định tại cấp huyện, để được tiếp nhận và đưa vào danh sách xử lý.
Bước 3 — Thẩm định: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, đánh giá toàn bộ hồ sơ, xác minh tính pháp lệ của đề nghị và thông báo kết quả cho người nộp trong thời hạn quy định.
Bước 4 — Cấp chứng chỉ: Nếu hồ sơ được xác định đủ điều kiện, cơ quan sẽ tiến hành thủ tục cấp hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất được tách hoặc hợp lại.
Thời điểm có hiệu lực và quy định chuyển tiếp
Quyết định 92/2026/QĐ-UBND bắt đầu có hiệu lực từ ngày 12 tháng 7 năm 2026.
Đối với những hồ sơ được nộp trước ngày Quyết định này chính thức có hiệu lực, các cơ quan quản lý sẽ tiếp tục giải quyết dựa trên các quy định còn hiệu lực tại thời điểm tiếp nhận, không áp dụng các điều kiện mới ngay lập tức.
Các giấy tờ, tài liệu pháp lý liên quan đến hành động tách thửa đất được hoàn tất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 vẫn được công nhận và có giá trị pháp lý để sử dụng trong các thủ tục tiếp theo.
Quyết định 92/2026/QĐ-UBND thay thế và bãi bỏ Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND, Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND, và một số quy định khác liên quan không còn phù hợp.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
