Cơ sở pháp lý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai (dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026), dự kiến được thông qua trong năm 2026. Trong dự thảo này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung một số quy định về tách thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, trong đó có điều kiện thực hiện công việc này.
Nội dung chi tiết
Điều kiện tách thửa đất mới nhất dự kiến áp dụng từ ngày 01/3/2027 như sau:
[1] Điều kiện chung:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
[2] Điều kiện đặc thù:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Quy trình thực hiện
- Chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác.
- Đánh giá tình trạng thửa đất để xác định có đủ điều kiện tách thửa theo quy định.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
- Chờ đợi kết quả thẩm định và quyết định từ cơ quan có thẩm quyền.
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi tách thửa.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Franz Meerts · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
