Cơ sở pháp lý
Bộ Tư pháp đã đăng tải hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thay thế Luật Nhà ở 2023. Dự thảo Luật này dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI. Dự thảo Luật Nhà ở 2026 (bản thẩm định) gồm 13 Chương, 150 Điều, giảm 48 Điều so với Luật Nhà ở 2023.
Nội dung chi tiết
Dự thảo Luật Nhà ở 2026 (bản thẩm định) bao gồm các nội dung bổ sung mới sau:
- Quy định chung: Bổ sung quy định về 04 loại hình nhà ở: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, và nhà ở chính sách. Thêm các khái niệm mới như chung cư có thời hạn, nhà ở thương mại giá phù hợp, và nhà có mục đích lưu trú. Quy định cụ thể về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Sở hữu nhà ở: Quy định về xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn, xử lý trường hợp nhà chung cư bị phá dỡ. Quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập khi Nhà nước công nhận và chấm dứt khi hết thời hạn sở hữu hoặc phải phá dỡ.
- Phát triển nhà ở cho thuê: Bổ sung Chương mới quy định về phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm các nội dung như đối tượng, điều kiện thuê nhà ở, hình thức phát triển, yêu cầu dự án, và quản lý nhà ở cho thuê.
- Phát triển nhà ở thương mại: Bổ sung quy định về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, quy định về việc thực hiện dự án và lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
- Bước 2: Tiến hành thẩm định và hoàn thiện dự thảo Luật.
- Bước 3: Trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra liên quan đến việc thay đổi quy định về sở hữu nhà chung cư, cũng như việc phát triển nhà ở cho thuê. Cần chuẩn bị tài liệu đầy đủ liên quan đến quyền sở hữu và các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để đảm bảo tuân thủ quy định mới. Thời hạn thực hiện các quy định mới sẽ được xác định sau khi Luật được thông qua.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: U.S. Department of State from United Stat · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
