Cơ sở pháp lý
Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026 có những nội dung quy định gì? Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026 (bản ngày 09/9/2026) gồm 13 Chương, 132 Điều, quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định về giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cấu trúc của Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026 như sau: - Chương I: Quy định chung (quy định các nội dung về giải thích từ ngữ, hành vi nghiêm cấm, yêu cầu chung phát triển nhà ở, chiến lược phát triển nhà ở và quy hoạch phát triển nhà ở); - Chương II: Sở hữu nhà ở (quy định quyền và nghĩa vụ chủ sở hữu, sở hữu nhà ở thuộc tài sản công, sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài; sở hữu nhà chung cư); - Chương III: Phát triển các loại nhà thương mại (quy định nhà ở thương mại, nhà phục vụ tái định cư, nhà ở của cá nhân) - Chương IV: Nhà cho thuê (gồm nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước, nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng không bằng vốn của Nhà nước, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp). - Chương V: Nhà ở công vụ (đối tượng, điều kiện, đất xây dựng nhà ở công vụ, thủ tục đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng). - Chương VI: Nhà ở chính sách (gồm nhà ở cho cán bộ cấp cao của Đảng và Nhà nước, nhà ở cho người có công và hỗ trợ nhà ở theo các chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư) - Chương VII: Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (quy định nguyên tắc thực hiện, phương án bồi thường, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà chung cư) - Chương VIII: Tài chính cho phát triển nhà ở (các nguồn vốn để phát triển nhà ở, nguyên tắc huy động vốn, sử dụng vốn) - Chương IX: Quản lý sử dụng nhà ở (quy định về bảo trì, bảo hành, cải tạo, phá dỡ nhà ở; quản lý sử dụng nhà ở thuộc tài sản công; quản lý sử dụng nhà ở riêng lẻ); - Chương X: Quản lý sử dụng nhà chung cư (quy định phần sở hữu chung, sở hữu riêng; hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị; quản lý vận hành; quản lý sử dụng kinh phí bảo trì); - Chương XI: Giao dịch về nhà ở (điều kiện giao dịch, hợp đồng nhà ở, mua bán, thuê mua nhà ở, thế chấp nhà ở) - Chương XII: Quản lý nhà nước về nhà ở (trách nhiệm quản lý nhà nước, giải quyết tranh chấp) - Chương XIII: Hiệu lực thi hành (xử lý chuyển tiếp). Theo Nghị quyết số 119/2026/UBTVQH15 ngày 06/02/2026 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về điều chỉnh Chương trình lập pháp năm 2026 thì Luật Nhà ở (sửa đổi) được trình Quốc Hội xem xét, thông qua vào tại kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI (tháng 10/2026). Về dự kiến có hiệu lực của Luật Nhà ở năm 2026: + Đối với các nội dung chính sách nhằm thể chế việc phân định thẩm quyền, phân cấp phân quyền trong Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng dự kiến có hiệu lực từ 01/3/2027; + Đối với các nội dung chính sách khác sẽ có hiệu lực từ 01/7/2027. Xem chi tiết tại Dự thảo Luật Nhà ở năm 2026. > *Nội dung tổng hợp tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho vụ việc cụ thể.*
Nội dung chi tiết
Nội dung trên được tổng hợp từ các văn bản pháp luật hiện hành. Người đọc cần lưu ý rằng các quy định có thể thay đổi theo thời gian.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: trungydang · CC BY 3.0
Lưu ý quan trọng
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
