Cơ sở pháp lý
UBND TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí, hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư; quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Dự thảo Nghị quyết này căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
Nội dung chi tiết
Dự thảo Nghị quyết đề xuất các chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất tại TPHCM, bao gồm:
- Hỗ trợ đối với tài sản: Công trình xây dựng không hợp pháp nhưng đủ điều kiện bồi thường theo quy định từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 sẽ được hỗ trợ 20% mức bồi thường, với diện tích không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.
- Hỗ trợ cho trường hợp chia tách, mua bán, tặng cho nhà, đất bằng giấy tay: Hỗ trợ tương đương mức bồi thường cho các trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay trong khoảng thời gian từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày có chủ trương thực hiện dự án. Hồ sơ bồi thường cần có giấy cam kết, giấy xác nhận của UBND cấp xã và các thông báo công khai không có tranh chấp.
- Hỗ trợ cho trường hợp không đủ điều kiện bồi thường: Hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 nhưng đã sử dụng đất ổn định. Mức hỗ trợ cụ thể tùy thuộc vào thời gian sử dụng đất và mục đích sử dụng (phi nông nghiệp hoặc nông nghiệp), với các tỷ lệ hỗ trợ khác nhau.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ bồi thường, hỗ trợ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất thu hồi.
- Bước 3: UBND cấp xã xác nhận tình trạng sử dụng đất, không có tranh chấp, khiếu nại.
- Bước 4: Thực hiện niêm yết công khai và thông báo trên báo Sài Gòn Giải Phóng.
- Bước 5: Căn cứ vào hồ sơ và xác nhận, UBND cấp huyện sẽ phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Lưu ý quan trọng
Các quy định trong dự thảo Nghị quyết có thể thay đổi theo thời gian. Người dân cần theo dõi thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi của mình. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác để tránh rủi ro trong quá trình bồi thường, hỗ trợ.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: TheNetheriteGuy · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
