Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, Luật Giao dịch điện tử năm 2023, Luật An toàn thông tin mạng năm 2015, và Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân năm 2025 là các văn bản pháp lý liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dạng điện tử (GCNĐT).
Nội dung chi tiết
Cục Quản lý đất đai đang nghiên cứu khả năng áp dụng GCNĐT và đề xuất sửa đổi quy định pháp luật cùng giải pháp kỹ thuật để cấp loại Giấy chứng nhận này. Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP đã ghi nhận giá trị pháp lý của GCNĐT tương đương với bản giấy. Mô hình GCNĐT được xây dựng dựa trên các căn cứ pháp lý và thực tiễn, với cấu trúc gồm hai lớp: PDF/A để hiển thị và XML dữ liệu nhúng. Việc xác thực sử dụng mã định danh UUID, mã QR thời gian thực và chữ ký số HSM. Kết quả thử nghiệm tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội cho thấy tính khả thi và hiệu quả kinh tế-xã hội của GCNĐT.
Tuy nhiên, để triển khai đồng bộ trên toàn quốc, cần khắc phục ba khoảng trống pháp lý lớn: (1) Pháp luật đất đai chưa có khái niệm chính thức về GCNĐT; (2) Chưa có khung chính sách bắt buộc liên thông giá trị pháp lý giữa các ngành; (3) Thiếu hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật đồng bộ về GCNĐT.
Quy trình thực hiện
- Tham mưu Quốc hội bổ sung khái niệm GCNĐT vào Luật Đất đai.
- Ban hành Nghị định quy định giá trị pháp lý, cơ chế công nhận và sử dụng GCNĐT.
- Ban hành Thông tư hướng dẫn quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến GCNĐT.
- Chuẩn hóa khung tiêu chuẩn dữ liệu quốc gia về GCNĐT.
- Đầu tư và hoàn thiện hạ tầng Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia (MPLIS).
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể phát sinh từ việc chưa có khung pháp lý rõ ràng cho GCNĐT, có thể dẫn đến việc các cơ quan, tổ chức không công nhận GCNĐT trong các giao dịch. Thời hạn thực hiện các bước này cần được xác định rõ ràng để đảm bảo tiến độ triển khai. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm các văn bản pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Mahiapa · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
