Cơ sở pháp lý
Ngày 28/4/2026, Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Công văn 250/TANDTC-PC về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc trong công tác xét xử liên quan đến đất đai. Các quy định liên quan bao gồm:
- Điều 136, Điều 152 của Luật Đất đai 2024.
- Điều 143, Điều 123 của Luật Tố tụng hành chính.
Nội dung chi tiết
Công văn giải đáp một số vướng mắc trong công tác xét xử liên quan đến đất đai như sau:
Câu hỏi 44: Ông A nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2010, nhưng đến năm 2020 mới phát hiện sai sót về thửa đất. Năm 2024, ông A khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận và cấp lại. Tòa án xác định thời hiệu khởi kiện đã hết. Trong trường hợp này, Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án và hướng dẫn ông A đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận. Nếu cơ quan không thực hiện, ông A có quyền khởi kiện hành vi hành chính. Nếu có tranh chấp với ông B, ông A có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Câu hỏi 46: Ông A khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B, nhưng phần đất tranh chấp đã bị thu hồi. Nếu quyết định thu hồi được ban hành sau khi Tòa án thụ lý và người khởi kiện không rút đơn, Tòa án sẽ tiếp tục xem xét. Nếu quyết định thu hồi được ban hành trước khi Tòa án thụ lý, Tòa án sẽ đình chỉ vụ án vì không còn đối tượng để xem xét. Trong trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất để nhận bồi thường, các bên có quyền khởi kiện vụ án dân sự.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Ông A nộp đơn khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án và xác định thời hiệu khởi kiện.
- Bước 3: Nếu thời hiệu khởi kiện đã hết, Tòa án ra quyết định đình chỉ vụ án và hướng dẫn ông A đề nghị đính chính Giấy chứng nhận.
- Bước 4: Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc đính chính, ông A có quyền khởi kiện hành vi hành chính.
- Bước 5: Nếu có tranh chấp với ông B, ông A có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Lưu ý quan trọng
Ông A cần lưu ý về thời hạn khởi kiện và các tài liệu cần chuẩn bị như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ liên quan đến tranh chấp đất đai. Rủi ro có thể xảy ra nếu không thực hiện đúng quy trình hoặc không kịp thời nộp đơn khởi kiện trong thời hạn quy định.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: USDAgov · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
