Cơ sở pháp lý
-
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Điều 34 quy định về thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết vụ việc dân sự.
-
Luật Đất đai 2024, khoản 12 Điều 3 quy định về chuyển quyền sử dụng đất.
-
Công văn 3854/VKSTC-V9 năm 2024 của Viện kiểm sát nhân dân tối cao.
-
Công văn 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của TANDTC.
-
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 được sửa đổi, bổ sung.
Nội dung chi tiết
Bài viết giải đáp vướng mắc liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và điều kiện khởi kiện đối với tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo Công văn 3854/VKSTC-V9 năm 2024, Tòa án có thể xác định thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất dựa trên các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Cụ thể, trong trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất xuất phát từ hợp đồng chuyển nhượng, nếu hợp đồng đó bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tòa án không cần phải tuyên hủy Giấy chứng nhận này. Điều này được quy định tại điểm 2 Mục II Công văn 64/TANDTC-PC.
Đối với điều kiện khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 (đã bị thay thế bởi Luật Đất đai 2024), các bên phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Tuy nhiên, có hai quan điểm về việc hòa giải thiếu thành phần: một bên cho rằng điều này không đủ điều kiện khởi kiện, trong khi bên còn lại cho rằng việc trả lại đơn khởi kiện vì lý do này là không đúng.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
- Bước 2: Nếu hòa giải không thành công, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định.
- Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
- Bước 4: Theo dõi và tham gia các phiên tòa theo yêu cầu của Tòa án.
Lưu ý quan trọng
Cần chú ý rằng việc hòa giải phải được thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật. Nếu hòa giải thiếu thành phần, có thể gặp rủi ro trong việc khởi kiện. Thời hạn khởi kiện cần được tuân thủ theo quy định của pháp luật, và các tài liệu cần chuẩn bị bao gồm đơn khởi kiện, biên bản hòa giải, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Franz Meerts · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
