Căn cứ pháp lý
Tỉnh Vĩnh Long đã phát hành Quyết định 92/2026/QĐ-UBND vào ngày 25/8/2026, thiết lập các tiêu chuẩn về diện tích đất nông nghiệp được phân bổ cho các hộ gia đình và cá nhân, quy định về các thửa đất chưa được khai thác cho các cá nhân, cũng như giới hạn diện tích khi nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên toàn bộ địa bàn tỉnh. Các quy định này được xây dựng dựa trên khoản 4 Điều 139, khoản 5 Điều 176 và khoản 3 Điều 177 của Luật Đất đai năm 2024.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: KingMarineWP · CC BY-SA 4.0
Tiêu chuẩn giao đất nông nghiệp
Quyết định 92/2026/QĐ-UBND quy định các mức giới hạn cụ thể cho từng hình thức sử dụng đất:
Đối với đất sử dụng lâu dài (trồng cây đa năm, phục vụ nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối), hạn mức không vượt quá 10 héc-ta. Các loại đất sử dụng ngắn hạn (trồng cây thường xuyên, nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối) cấp một bộ không vượt 3 héc-ta cho mỗi hình thức cụ thể.
Khác biệt đáng kể xuất hiện với đất rừng: nếu giao đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất (chủ yếu là rừng nhân tạo), giới hạn lên tới 30 héc-ta cho mỗi loại. Tuy nhiên, khi hộ gia đình hoặc cá nhân nhận cả đất rừng sản xuất, tổng diện tích cây lâu năm và đất rừng không vượt 25 héc-ta.
Tổng diện tích mà một hộ gia đình hay cá nhân được phân bổ từ các loại đất trồng cây thường xuyên, nuôi trồng thủy sản, và sản xuất muối cộng lại không quá 5 héc-ta. Nếu cộng thêm đất trồng cây đa năm, tổng giới hạn cũng là 5 héc-ta; nhưng nếu tính thêm đất rừng sản xuất, có thể lên tới 25 héc-ta.
Trường hợp đặc biệt: khi hộ gia đình hoặc cá nhân tự khai hoang và sử dụng đất nông nghiệp vượt quá các tiêu chuẩn đã quy định, diện tích thừa phải được chuyển về trạng thái thuê đất từ Nhà nước.
Tiêu chuẩn giao đất chưa sử dụng
Các thửa đất chưa được khai thác được quy định theo các tiêu chuẩn tương tự như đối với đất nông nghiệp đã nêu trên. Một đặc điểm quan trọng là diện tích đất chưa sử dụng được giao cho các cá nhân sẽ không được tính vào tiêu chuẩn giao đất nông nghiệp, cho phép tăng tổng diện tích mà một cá nhân có thể nhận.
Quy định về chuyển quyền sử dụng đất
Một hộ gia đình hoặc cá nhân có khả năng nhận chuyển quyền sử dụng từ các bên khác tối đa tương đương với 15 lần giới hạn giao đất nông nghiệp cho loại đất cụ thể đó. Ví dụ, nếu giới hạn giao đất trồng cây thường xuyên là 3 héc-ta, thì một cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng tối đa 45 héc-ta.
Trình tự thực hiện chuyển quyền sử dụng
Người muốn chuyển quyền sử dụng đất cần tiến hành theo những bước sau đây:
Bước đầu tiên là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm đơn thỉnh cầu thực hiện giao dịch chuyển quyền cũng như toàn bộ tài liệu chứng minh quyền sử dụng và sở hữu hiện tại trên thửa đất đó.
Tiếp theo, nộp bộ hồ sơ tại cơ quan quản lý có thẩm quyền, bao gồm Ủy ban Nhân dân cấp huyện hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương.
Sau khi nộp, chờ đợi kỳ hạn xét duyệt và tiếp nhận thông báo chính thức về kết quả từ cơ quan chức năng.
Trong trường hợp được chấp thuận, thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành (nếu có).
Bước cuối cùng là tiếp nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khi được cữ cấp), tài liệu pháp lý xác nhận quyền lợi vừa được chuyển nhượng.
Hiệu lực và thời gian áp dụng
Quyết định 92/2026/QĐ-UBND bắt đầu có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2026, được công bố chính thức trên các phương tiện thông tin.
Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
