Cơ sở pháp lý
Theo khoản 2 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 12 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (sửa đổi tại Thông tư 23/2025/TT-BNNMT) mà tạo thành các thửa đất mới thì tại phần đăng ký của bên chuyển quyền thể hiện thông tin: “Đã tách thành các thửa đất số... (ghi lần lượt số thửa đất mới) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Nội dung chi tiết
Các thửa đất mới tách được đăng ký vào các trang sổ địa chính mới. Tại phần ghi sự thay đổi trên trang sổ địa chính đối với thửa đất mới của bên chuyển quyền được ghi: “Tách từ thửa đất số... (ghi số thửa đất trước khi tách ra) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”. Tại phần ghi sự thay đổi trên trang sổ địa chính đối với thửa đất mới của bên nhận chuyển quyền thể hiện: “Nhận chuyển nhượng (hoặc chuyển đổi hoặc nhận thừa kế...)... (ghi quyền sử dụng đất hoặc loại tài sản chuyển quyền) của... (ghi tên và thông tin của bên chuyển quyền), tách ra từ thửa đất số... (ghi số thửa đất trước khi tách ra để chuyển quyền), theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Trong trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất thì tại phần ghi sự thay đổi trên trang sổ địa chính của bên chuyển quyền thể hiện: “Chuyển nhượng (hoặc chuyển đổi hoặc để thừa kế...)... (ghi quyền sử dụng đất hoặc loại tài sản chuyển quyền), cho... (ghi tên và thông tin của người nhận chuyển quyền), diện tích... m2 (đối với tài sản thì ghi diện tích xây dựng và diện tích sàn sử dụng), có số thửa mới là... (ghi số thửa đất mới tách ra để chuyển quyền) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký); diện tích còn lại là... m2, có số thửa là...”.
Trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất để hợp với thửa đất khác thì tại phần ghi sự thay đổi trên trang sổ địa chính của bên chuyển quyền thể hiện: “Chuyển nhượng (hoặc chuyển đổi hoặc để thừa kế...) một phần thửa đất cho... (ghi tên và thông tin của bên nhận chuyển quyền), diện tích... m2 để hợp thửa với thửa đất... (ghi số hiệu thửa đất đã hợp vào sau khi chuyển quyền) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký); diện tích còn lại là... m2, có số thửa là...”; trên trang sổ địa chính của bên nhận quyền thể hiện: “Nhận chuyển nhượng (hoặc chuyển đổi hoặc nhận thừa kế...) một phần thửa đất của... (ghi tên và thông tin của bên chuyển quyền), diện tích... m2 để hợp thửa theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký); diện tích còn lại là... m2, có số thửa là...”.
Trường hợp thành viên của nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển quyền sử dụng một phần quyền sử dụng đất, một phần quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không tách thửa hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển quyền một phần quyền sử dụng đất, một phần quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để trở thành nhóm người sử dụng chung thửa đất, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất mà không tách thửa thì thể hiện: “... (ghi tên và thông tin của bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế...) nhận chuyển nhượng (hoặc nhận thừa kế...) một phần quyền sử dụng đất (hoặc một phần quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của... (ghi tên và thông tin của bên chuyển nhượng hoặc bên để thừa kế...) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Quy trình thực hiện
- Xác định loại hình chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế).
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
- Nhận kết quả đăng ký và cập nhật thông tin vào sổ địa chính.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Oldgayracist · CC0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
