Cơ sở pháp lý
Ngày 30/5/2026, Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Điều 6 của Quy định kèm theo Quyết định này quy định về điều kiện diện tích tối thiểu khi tách thửa đất.
Nội dung chi tiết
Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Đà Nẵng năm 2026 được quy định như sau:
[1] Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất:
- (i) Diện tích đất ở tối thiểu và kích thước cạnh thửa đất tối thiểu để tách thửa phải đảm bảo hình thể là hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình thang vuông, theo quy định tại Phụ lục III kèm theo Quyết định.
- (ii) Nếu thửa đất hình thành sau khi tách thửa không thuộc hình thể quy định nhưng có khoảng cách tại vị trí hẹp nhất từ 02 cạnh đối diện không nhỏ hơn kích thước tối thiểu, thì vẫn được phép tách thửa.
- (iii) Diện tích tối thiểu không bao gồm diện tích nằm trong quy hoạch lộ giới kiệt hẻm, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, và hành lang an toàn công trình. Đối với thửa đất ở vị trí kiệt, hẻm đã được phê duyệt quy hoạch lộ giới, áp dụng theo lộ giới đã ban hành.
- (iv) Nếu thửa đất có một hoặc một số cạnh không đáp ứng yêu cầu kích thước nhưng có một phần diện tích đảm bảo kích thước và diện tích tối thiểu, thì vẫn được phép tách thửa.
- (v) Đối với những trường hợp không thuộc quy định tại (i), (ii), (iii), (iv) nhưng có hoàn cảnh đặc biệt, có thể xem xét cho phép tách thửa.
[2] Đối với thửa đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trong 02 năm liên tục:
-
- Tách thửa đất với diện tích tối thiểu 100m², kích thước cạnh tối thiểu 5,0m tại khu vực có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở ≤ 60m².
-
- Tách thửa đất với diện tích tối thiểu 150m², kích thước cạnh tối thiểu 5,0m tại khu vực có diện tích tối thiểu tách thửa đất ở bằng 70m² hoặc 80m².
-
- Tách thửa đất với diện tích tối thiểu 200m², kích thước cạnh tối thiểu 6,0m tại khu vực thuộc các phường, xã còn lại và đặc khu.
-
- Nếu thửa đất có một hoặc một số cạnh không đáp ứng yêu cầu nhưng có phần diện tích đảm bảo kích thước và diện tích tối thiểu, thì vẫn được phép tách thửa.
[3] Đối với diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
-
- Tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng đã được phê duyệt.
-
- Tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 01 tháng 7 năm 2025, việc tách thửa thực hiện theo sơ đồ thửa đất được duyệt.
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa, bao gồm đơn xin tách thửa và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện) để xem xét.
- Bước 3: Nhận thông báo kết quả từ cơ quan có thẩm quyền về việc tách thửa.
- Bước 4: Thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới hình thành.
Lưu ý quan trọng
Các rủi ro có thể xảy ra bao gồm việc không đáp ứng đủ điều kiện diện tích tối thiểu, hoặc không tuân thủ quy hoạch lộ giới. Thời hạn xem xét hồ sơ tách thửa có thể kéo dài, do đó cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu và theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ. Tài liệu cần chuẩn bị bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng thửa đất, và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Government of Turkey · Public domain
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
