Cơ sở pháp lý
Thông tư 46/2026/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn (QCVN 01:2026/BXD) do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định.
Nội dung chi tiết
Khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật. Chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây dựng công trình trên mặt đất.
Yêu cầu đối với khoảng lùi tại các khu vực phát triển mới được quy định như sau:
- Khu đất tiếp giáp với đường giao thông cấp khu vực trở lên phải tuân thủ quy định tại quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, theo Bảng 7 về khoảng lùi tối thiểu (m) dựa trên bề rộng đường và chiều cao công trình xây dựng.
Bảng 7 - Khoảng lùi tối thiểu (m) theo bề rộng đường và chiều cao công trình:
| Bề rộng đường giao thông (m) | Chiều cao công trình xây dựng (m) | < 19 | 19÷<22 | 22÷<28 | >= 28 |
|---|---|---|---|---|---|
| <19 | 0 | 3 | 4 | 6 | |
| 19÷<22 | 0 | 0 | 3 | 6 | |
| >=22 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Đối với tổ hợp công trình nhiều tầng, yêu cầu khoảng lùi được áp dụng riêng cho khối đế và khối tháp theo chiều cao tương ứng của mỗi khối.
Đối với khu vực hiện hữu, nếu không đáp ứng được yêu cầu khoảng lùi, có thể xác định khoảng lùi trong quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị khác với quy định chung, nhưng phải bảo đảm sự thống nhất trong tổ chức không gian.
Các chi tiết kiến trúc công trình tiếp giáp với đường giao thông phải tuân thủ các quy định về an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy, cụ thể:
- Nếu chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các chi tiết kiến trúc không được gây cản trở giao thông và phải bảo đảm an toàn cho người đi bộ.
- Nếu chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, các chi tiết kiến trúc không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và phải tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Quy trình thực hiện
- Xác định bề rộng đường giao thông và chiều cao công trình xây dựng.
- Tham khảo quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị để xác định khoảng lùi phù hợp.
- Thực hiện thiết kế chi tiết kiến trúc công trình theo các yêu cầu về an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy.
- Trình hồ sơ thiết kế cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý quan trọng
Minh họa: Đất đai & nhà ở — Ảnh: Trieudu · CC BY-SA 4.0
Lưu ý quan trọng: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp, vui lòng liên hệ với Luật An Dân Việt hoặc cơ quan có thẩm quyền.
